Appartement 3 pièces 68 m² à vendre à Annemasse (74100)

Magnifique appartement neuf de 68 m² au 3e étage, avec deux chambres et un balcon. Une distribution fonctionnelle et des espaces de vie ouverts, dans un environnement urbain proche des commerces, des services et des transports vers le Grand Genève. Les + du bien : Le séjour avec cuisine ouverte permet de réunir salon et espace repas. Une entrée distincte dessert le balcon et les différentes pièces du logement. Les deux chambres sont séparées l'une de l'autre, une configuration appréciable pour préserver l'intimité ou aménager un bureau. La première dispose d'un placard. Une salle de bains avec baignoire et des WC séparés complètent cet appartement. Atouts et confort de vie : Carrelage dans les pièces de vie et humides, parquet contrecollé dans les chambres, faïence toute hauteur dans la salle de bains et volets roulants motorisés. La résidence comprend deux bâtiments, des locaux vélos et des commerces en rez-de-chaussée. La conception respecte la RE2020 et bénéficie de la certification NF Habitat, avec une attention portée au confort thermique et acoustique. Commodités à proximité : La brochure situe le tramway 17 au pied de l'immeuble, avec une liaison vers le centre de Genève, et la gare d'Annemasse à proximité. Boulangerie, pharmacie, établissements scolaires et commerces facilitent la vie quotidienne. Le parc Montessuit offre un cadre arboré pour se détendre. Les accès à l'A40 et à la RD1205 complètent les possibilités de déplacement dans l'agglomération. Les avantages du neuf : Frais de notaire réduits : généralement autour de 2 à 3 % dans le neuf, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Garanties constructeur : garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale. Prêt à Taux Zéro (PTZ) : sous réserve d'éligibilité de l'acquéreur et du logement. Ce que Bethel Capital Transaction vous apporte : Aucun frais d'agence pour l'acquéreur. Un accès aux programmes neufs partout en France, pour comparer et choisir en connaissance de cause. Une étude de financement personnalisée sous 24 h : capacité d'emprunt, mensualités et aides disponibles. Un conseiller unique, du premier rendez-vous à la remise des clés. Mention : Visuels d'ambiance non contractuels. Réservations sur demande. Joignable 7J/7. Honoraires à la charge du vendeur. BETHEL CAPITAL TRANSACTION 25 rue Lauriston, 75016 Paris Votre conseiller Bethel Capital Transaction : Yanis Pain +33(0)6.34.25.41.84 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 10.00 € et 10.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.