Appartement 4 pièces 88 m² à vendre à Annecy (74000)

Magnifique 4 pièces avec balcon Découvrez cet appartement neuf à Annecy, dans un quartier vivant proche des commerces. D'une surface habitable de 88 m², il se situe au 5e et dernier étage et bénéficie d'une orientation nord-ouest. Le séjour avec cuisine ouverte se prolonge sur un balcon, pour profiter d'un espace extérieur au quotidien. Les + du bien : Trois chambres séparées de la pièce de vie par un dégagement Salle de bains avec baignoire et salle d'eau avec douche WC indépendants Cellier intérieur et placards intégrés Une place de stationnement attribuée Atouts et confort de vie : Coeur d'îlot paysager et cheminements doux Résidence fermée et sécurisée avec visiophone Locaux vélos sécurisés Porte palière anti-effraction avec serrure trois points Carrelage dans les pièces de vie et parquet stratifié dans les chambres Menuiseries bois à double vitrage et isolation thermique renforcée Volets roulants avec centralisation par smartphone Chauffage collectif par pompe à chaleur Commodités à proximité : Arrêts de bus à 1 minute et gare d'Annecy à 15 minutes à pied Centre-ville et lac à 15 minutes à pied Commerces de proximité et supermarché à 5 minutes à pied Médiathèque à 3 minutes et centre culturel La Turbine à 5 minutes à pied École du Vernay à 400 mètres et écoles du Vallon à 800 mètres Les avantages du neuf : Frais de notaire réduits : généralement autour de 2 à 3 % dans le neuf, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Garanties constructeur : garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale. Prêt à Taux Zéro (PTZ) : sous réserve d'éligibilité de l'acquéreur et du logement. Ce que Bethel Capital Transaction vous apporte : Aucun frais d'agence pour l'acquéreur. Un accès aux programmes neufs partout en France, pour comparer et choisir en connaissance de cause. Une étude de financement personnalisée sous 24 h : capacité d'emprunt, mensualités et aides disponibles. Un conseiller unique, du premier rendez-vous à la remise des clés. Mention : Visuels d'ambiance non contractuels. Réservations sur demande. Joignable 7J/7. Honoraires à la charge du vendeur. BETHEL CAPITAL TRANSACTION 25 rue Lauriston, 75016 Paris Votre conseiller Bethel Capital Transaction : Yanis Pain +33(0)6.34.25.41.84 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 10.00 € et 10.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.