Appartement 3 pièces 61 m² à vendre à Annecy (74000)

Magnifique 3 pièces avec balcon Découvrez cet appartement neuf au coeur d'Annecy, dans un quartier qui associe vie citadine et place donnée à la nature. D'une surface habitable de 61 m², il se situe au 6e et dernier étage et bénéficie d'une exposition nord-ouest. Le séjour avec cuisine ouverte se prolonge sur un balcon de 12 m² : un espace supplémentaire pour profiter des beaux jours. Les + du bien : Deux chambres distinctes, desservies par un dégagement Une entrée avec placard, qui sépare l'arrivée dans le logement de la pièce de vie Une salle de bains et des toilettes indépendantes Un agencement qui distingue l'espace de réception de l'espace nuit Un extérieur accessible depuis le séjour et une chambre Atouts et confort de vie : Les baies du séjour ouvrent largement la pièce de vie sur le balcon. Les volets roulants électriques facilitent le quotidien, tandis qu'une fenêtre oscillo-battante permet de moduler l'aération. Un garage est associé à l'appartement. Les espaces prévus pour les rangements participent à une organisation pratique, sans empiéter sur les pièces principales. Commodités à proximité : La situation centrale permet de rejoindre les commerces et services d'Annecy. La gare, le centre commercial Courier et les établissements scolaires font partie des équipements du secteur. Le lac et ses promenades complètent les possibilités de loisirs, avec les ressources du centre-ville à portée de déplacement. Les avantages du neuf : Frais de notaire réduits : généralement autour de 2 à 3 % dans le neuf, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Garanties constructeur : garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale. Prêt à Taux Zéro (PTZ) : sous réserve d'éligibilité de l'acquéreur et du logement. Ce que Bethel Capital Transaction vous apporte : Aucun frais d'agence pour l'acquéreur. Un accès aux programmes neufs partout en France, pour comparer et choisir en connaissance de cause. Une étude de financement personnalisée sous 24 h : capacité d'emprunt, mensualités et aides disponibles. Un conseiller unique, du premier rendez-vous à la remise des clés. Mention : Visuels d'ambiance non contractuels. Réservations sur demande. Joignable 7J/7. Honoraires à la charge du vendeur. BETHEL CAPITAL TRANSACTION 25 rue Lauriston, 75016 Paris Votre conseiller Bethel Capital Transaction : Yanis Pain +33(0)6.34.25.41.84 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 10.00 € et 10.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.