Appartement 4 pièces 81 m² à vendre à Annecy (74000)

Magnifique 4 pièces avec balcon Découvrez cet appartement neuf de 81 m² habitables, situé en rez-de-chaussée au coeur d'Annecy. Son séjour avec cuisine ouverte se prolonge sur un balcon de 12 m², complété par une jardinière. Avec une exposition sud-est côté séjour et des ouvertures sur deux façades opposées, ce logement propose une organisation adaptée à la vie familiale. Les + du bien : Trois chambres, dont une avec salle d'eau privative et toilettes Une salle de bains supplémentaire et des WC indépendants Une buanderie séparée pour organiser les équipements du quotidien Une entrée et un dégagement desservant les deux autres chambres Des emplacements prévus pour les rangements Un garage associé au logement Atouts et confort de vie : La résidence s'inscrit dans un ensemble à l'architecture contemporaine, avec des espaces paysagers et des cheminements piétons. Le logement distingue les espaces de nuit et de réception. Le plan prévoit un volet roulant électrique dans le séjour, des volets manuels dans les chambres et des fenêtres oscillo-battantes. Le balcon permet d'aménager un coin détente en prolongement de la pièce de vie. Commodités à proximité : Le centre-ville offre commerces, services et équipements scolaires. La gare et le centre commercial Courier facilitent les déplacements et les achats du quotidien. Le lac et ses promenades complètent les possibilités de sorties, dans un quartier associant centralité urbaine et place donnée au végétal. Les avantages du neuf : Frais de notaire réduits : généralement autour de 2 à 3 % dans le neuf, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Garanties constructeur : garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale. Prêt à Taux Zéro (PTZ) : sous réserve d'éligibilité de l'acquéreur et du logement. Ce que Bethel Capital Transaction vous apporte : Aucun frais d'agence pour l'acquéreur. Un accès aux programmes neufs partout en France, pour comparer et choisir en connaissance de cause. Une étude de financement personnalisée sous 24 h : capacité d'emprunt, mensualités et aides disponibles. Un conseiller unique, du premier rendez-vous à la remise des clés. Mention : Visuels d'ambiance non contractuels. Réservations sur demande. Joignable 7J/7. Honoraires à la charge du vendeur. BETHEL CAPITAL TRANSACTION 25 rue Lauriston, 75016 Paris Votre conseiller Bethel Capital Transaction : Yanis Pain +33(0)6.34.25.41.84 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 10.00 € et 10.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.