Maison 7 pièces 174 m² à vendre à Montfermeil (93370)

MONTFERMEIL – 174 M² HABITABLES EN DEUX PARTIES – TERRAIN 500 M² – 5 CHAMBRES POSSIBLES – GARAGE Vous recherchez une maison familiale avec des espaces indépendants ? Un projet permettant de réunir plusieurs générations tout en préservant l’intimité de chacun ? Ou encore un potentiel d’investissement locatif ? NATimmo vous présente en EXCLUSIVITÉ « LISA », à Montfermeil, composé de deux maisons d’habitation, développant une surface habitable totale d’environ 174 m², le tout édifié sur une parcelle de 500 m². Une configuration particulièrement intéressante, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement et d’utilisation ! MAISON N°1 – 122 M² HABITABLES – GARAGE – GRENIER – DPE F Située en première position sur la parcelle, cette maison familiale développe 122 m² habitables et bénéficie de beaux volumes, d’une distribution fonctionnelle et d’un accès direct au jardin. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : * Une belle entrée indépendante. * Un vaste séjour de près de 40 m², offrant un agréable espace de réception. * Une cuisine ouverte, parfaitement entretenue, avec un accès direct au jardin arrière. Une véritable pièce coup de cœur ! * Un espace bureau pouvant facilement être transformé en chambre supplémentaire par la création d’une simple cloison. * Un WC indépendant. À l’étage : Un palier dessert deux belles chambres, disposant chacune d’espaces de rangement et de dressing. Vous retrouverez également une grande salle de bains avec WC, nécessitant des travaux de rénovation. Enfin, un grenier complète ce niveau et offre des possibilités supplémentaires de rangement ou d’aménagement, notamment pour un espace bureau, sous réserve de faisabilité. Les atouts supplémentaires ? Un garage, des volumes généreux et la possibilité de disposer de trois chambres selon l’aménagement retenu. Cette première habitation présente une base intéressante pour un projet familial, avec des travaux de modernisation à envisager selon vos envies. MAISON N°2 – 51 M² HABITABLES – 2 CHAMBRES – DPE G Et ce n’est pas tout ! En fond de parcelle, vous découvrirez une seconde maison d’habitation, déclarée comme telle sur le titre de propriété, développant une surface habitable d’environ 51 m². Cette habitation de plain-pied se compose de : * Une entrée. * Un séjour avec espace cuisine. * Deux chambres indépendantes. * Une salle d’eau avec WC. Cette seconde maison dispose de son propre compteur électrique individuel, permettant une gestion indépendante de sa consommation. Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment une révision de la toiture et une remise au goût du jour des espaces intérieurs. Une véritable opportunité pour accueillir des proches, créer un espace de vie indépendant ou envisager un projet locatif ! À noter : l’accès à cette seconde habitation s’effectue par un passage traversant le garage de la maison principale. Une particularité importante de la configuration des lieux. 500 M² DE TERRAIN ET DES DÉPENDANCES SUPPLÉMENTAIRES L’ensemble est implanté sur une parcelle de 500 m², offrant des espaces extérieurs et différentes possibilités d’utilisation. Vous bénéficierez également d’une dépendance supplémentaire, idéale pour le stockage, le rangement, le bricolage ou la création d’un atelier. La configuration de « LISA » permet d’envisager différents projets : Un projet familial multigénérationnel : accueillir parents, enfants ou proches dans deux habitations distinctes, tout en partageant une même propriété. Un projet de résidence principale avec habitation indépendante : profiter d’une maison familiale tout en disposant d’un second logement pour recevoir ou répondre à l’évolution de vos besoins. Un projet d’investissement locatif : exploiter le potentiel des deux habitations, sous réserve du respect des réglementations applicables et de l’obtention des autorisations nécessaires. À Montfermeil, la mise en location est notamment soumise au dispositif du permis de louer dans les secteurs concernés. Au regard des éléments dont nous disposons, la configuration des deux habitations semble compatible avec un projet de location distincte, sous réserve de la validation des services compétents et du respect des exigences réglementaires, notamment en matière de décence et de performance énergétique. Des travaux sont à prévoir, mais les possibilités offertes par cette propriété en font un bien particulièrement intéressant pour les acquéreurs à la recherche de volumes et d’indépendance. Une question ? Une visite ? Contactez NATimmo au [Coordonnées masquées] ! EXCLUSIVITÉ NATimmo – Votre agence immobilière à Montfermeil. DIAGNOSTICS DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Maison n° 1 – 122,73 m² habitables : Classe énergie F – Classe climat C. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4 660 € et 6 340 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Maison n° 2 – 51 m² habitables : Classe énergie G. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.