Maison 6 pièces 258 m² à vendre à Ceyreste (13600)

Sur les hauteurs de La Ciotat, en pleine nature et à l'abri des regards, Victoire Propriétés vous propose une propriété contemporaine d'exception, nichée sur un vaste terrain arboré de 6 000 m² sans vis-à-vis, avec vue mer panoramique. La villa principale, de 258,42 m² et de grand standing, allie modernité, élégance et prestations haut de gamme. Elle s'organise autour d'un vaste séjour de 150 m² — cuisine américaine aménagée et équipée, salle à manger et double salon — baigné de lumière par de larges baies vitrées à triple exposition, ouvert sur une terrasse de 115 m² avec piscine à débordement et vue mer spectaculaire. Côté nuit : une suite parentale de 53 m² (salon, dressings, salle de bain privative) et deux chambres desservies par une salle de bain partagée. En rez-de-jardin, des espaces de vie hors norme : garage pour six véhicules de 117 m², salle de cinéma de 44 m², salle de sport avec sauna et jacuzzi de 66 m², salle de jeux avec bar et billard de 62 m², buanderie et nombreux rangements. La propriété se complète d'une villa annexe indépendante de 100 m² (trois chambres, salon, séjour et cuisine), idéale pour les invités, la famille ou un usage locatif, ainsi que d'un cabanon de 35 m². Le terrain arboré de 6 000 m², sans vis-à-vis, déploie plusieurs terrasses et un terrain de pétanque. Les prestations premium incluent une piscine au sel automatisée, une climatisation gainable individuelle et des sols en travertin. Exposée plein sud face à la mer, la villa bénéficie d'un chauffage individuel et d'un assainissement individuel conforme. DPE A (56 kWhEP/m².an) — GES A (1 kg CO?/m².an), réalisé le 09/09/2025 ; dépenses énergétiques annuelles estimées entre 1 020 € et 1 460 €. Prix de vente : 3 290 000 € (honoraires de 4,5 % TTC, soit 148 050 €, à la charge du vendeur, inclus dans le prix affiché). Une propriété rare sur les hauteurs de La Ciotat, par ses volumes, ses dépendances et sa vue mer panoramique. Contactez Victoire Propriétés pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1020.00 et 1460.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Victoire Propriétés : Co-Gérante - Victoire OMIROS Carte T CPI131[Coordonnées masquées]0883 RCP 61720086