Bureaux a vendre en hyper centre

À VENDRE BUREAUX DE 60 m2 INVESTISSEMENT LOCATIF
Nous vous proposons à la vente un plateau de bureaux de 60 m2, vendu loué, idéal pour un investissement immobilier professionnel.
Composition locative :
46 m2 loués à deux psychologues, dans le cadre d’un bail professionnel de 6 ans signé en juin 2025, pour un loyer mensuel de 448,50 €.
14 m2 loués à une société appartenant au vendeur, pour un loyer mensuel de 170 €.
Les loyers annuels hors charges s’élèvent actuellement à 7 422 €.
Rentabilité attractive :
Rentabilité brute : 8,25 %.
Rentabilité nette de charges : 7,44 %.
Rentabilité de 6,89 % frais de notaire inclus.
Ces rendements sont calculés sur la base d’une occupation complète des 60 m2. En cas de vacance des 14 m2 actuellement loués, la rentabilité serait ramenée à 4,17 % brut et 3,86 % net.
Les charges annuelles non récupérables sont estimées à environ 727 €. La taxe foncière, d’un montant de 2 209 € par an, est refacturée aux locataires au prorata de leur surface occupée.
Une opportunité d’investissement à saisir, avec des locataires déjà en place et un potentiel de rendement intéressant sous réserve du maintien ou du renouvellement de la location de l’ensemble des surfaces.
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 102 960 euros, Prix de vente hors honoraires d'agence : 90 000 euros Honoraires : 12 % HT de la valeur du bien hors honoraires, Honoraires charge acquéreur, soit 10 800 € HT.