Appartement 3 pièces 74 m² à vendre à Challonges (74910)

METIER IMMOBILIER Chindrieux vous propose en exclusivité à Challonges (74910) ce bel appartement 3 pièces de 74,32 m² Loi Carrez, situé au 1er étage d'une remarquable copropriété de caractère comprenant 26 logements. Le bien est vendu avec une place de parking privative. Idéalement situé au coeur du charmant village de Challonges, à seulement 7 km de l'autoroute A40 et à environ 40 km d'Annecy et de Genève, cet appartement bénéficie d'un environnement calme et agréable, tout en restant proche des principaux bassins d'emploi de la région. D'une superficie de 74,32 m², il séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son exposition ouest. L'espace de vie, d'environ 40 m², offre un séjour ouvert sur la cuisine avec trois grandes fenêtres apportant une belle lumière naturelle tout au long de la journée. L'appartement comprend également un dégagement avec rangements, deux chambres, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Depuis les pièces de vie, vous profiterez d'une agréable vue dégagée sur l'église du village. L'appartement est vendu avec une place de stationnement privative. La résidence est sécurisée par un visiophone et un système d'accès par badge. Les menuiseries sont en bois double vitrage avec volets battants. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques individuels et la production d'eau chaude par un ballon électrique. Le logement est habitable immédiatement et ne nécessite pas de travaux importants. Un simple rafraîchissement des peintures ainsi que l'installation d'une cuisine équipée permettront de le personnaliser selon vos envies. La copropriété, particulièrement bien entretenue, constitue l'un des principaux atouts du bien. Elle bénéficie d'un magnifique parc arboré de plus d'un hectare ainsi que de vastes espaces communs favorisant la convivialité entre résidents, notamment un grand préau pouvant accueillir réunions familiales ou moments de partage entre copropriétaires. Chargé d'histoire, l'ensemble immobilier prend place dans une ancienne propriété construite en 1834, successivement couvent puis colonie de vacances, avant d'être entièrement réhabilitée en 2007 en une résidence de 26 appartements alliant cachet de l'ancien et confort moderne. Charges de copropriété : 327,68 € par trimestre, soit environ 109 € par mois. Pour plus de renseignements, contactez-nous : M. Morgan LAFAY – EI – Agent commercial, RCS n°829 377 167 Bourg-en-Bresse Tel : [Coordonnées masquées] Mail : [Coordonnées masquées] Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 67 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 310,72 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1240.00 € et 1730.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller METIER IMMOBILIER Chindrieux : Morgan LAFAY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 829 377 167 RCP Sérénis Assurances