Exclusif: Charmant chalet d’alpage au calme – La Forclaz (74200)

En exclusivité! Rare à la vente: Charmant chalet d’alpage au calme à plus de 900m d'altitude – La Forclaz (74200) Accessible en voiture, le chalet est situé à 20 minutes de Thonon-Les-Bains, à 1h de Genève, à 30 minutes de Morzine, à 20 minutes d’abondance et à 2 minutes du centre du Village de la Forclaz avec son Auberge de village. Dans un environnement naturel préservé à proximité des commodités. Ce petit chalet séduira les amateurs d’authenticité et de tranquillité. Implanté sur une parcelle de 1’132 m² en zone naturelle (zone N), il offre un cadre idéal pour se ressourcer en pleine nature. Le chalet, en très bon état général, se compose de deux niveaux : - Un séjour d’environ 18,6 m² avec cheminée, un wc. - Un étage de même surface aménagé en espace nuit. La hauteur sous faîtage est de 2,06 m et de 1,10 m au plus bas. À l’extérieur, vous profiterez d’une agréable terrasse couverte de 14,43 m², ainsi que de plusieurs annexes : - Une cave sous le chalet (17,25 m²) - Un cabanon de jardin avec chauffe eau, WC et douche à rénover - Un second cabanon est dédié au stockage du matériel d’entretien Concernant les équipements : - Alimentation en eau avec compteur existant - Electricité actuellement assurée par des panneaux solaires (Raccordement au réseau électrique possible l'arrivée est à proximité) - Assainissement individuel par fosse septique À noter : le chalet n’est pas isolé. Il est vendu meublé avec tout l’équipement pour l’entretien. Ce bien rare à la vente constitue une opportunité idéale pour les amoureux de la montagne. INFORMATIONS IMPORTANTES: Le chalet a été construit avec une autorisation de la mairie. Toutefois, cette autorisation ne vaut pas permis de construire. Le chalet est donc considéré comme irrégulier au regard du droit de l’urbanisme. Les délais permettant d’en demander la démolition sont prescrits, sans que cela régularise sa situation. Ce caractère irrégulier sera expressément mentionné dans le compromis de vente et rendra l’obtention d’un financement bancaire difficile, voire impossible. Le chalet doit idéalement être acheté sans prêt bancaire. En cas de sinistre, la reconstruction à l’identique ne sera pas autorisée de plein droit. Elle nécessitera l’obtention d’un permis de construire, qui pourra être refusé. Le classement du terrain en zone naturelle N et l’absence de permis initial limitent également les possibilités de travaux soumis à une autorisation d’urbanisme. Assainissement non-conforme Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr