AUCH – Élégant manoir en cœur de ville, propriété de caractère sur un parc arboré de plus de 1,3 hectare

Une demeure de caractère, un écrin de verdure et un potentiel remarquable au cœur de la ville. À quelques pas seulement du centre-ville d'Auch, découvrez un ensemble immobilier rare, offrant le privilège de conjuguer emplacement urbain, charme de l'ancien et environnement verdoyant. Édifié au sein d'un magnifique parc arboré de 13 666 m², cet ensemble de caractère développe environ 330 m² habitables, auxquels s'ajoutent de nombreuses dépendances et un appartement indépendant. Une propriété singulière, empreinte d'histoire et d'authenticité, qui séduira les amateurs de belles demeures et les amoureux de lieux offrant espace, intimité et perspectives. La maison principale, de type T9, dévoile de beaux volumes répartis sur trois niveaux. Dès l'entrée, le charme opère avec une distribution généreuse et plusieurs espaces de réception. Le rez-de-chaussée accueille notamment un salon Bonaparte à rénover, une cuisine, une salle à manger, ainsi qu'un second salon, permettant d'imaginer différents lieux de convivialité. Une entrée supplémentaire, une salle d'eau, un WC indépendant et un espace chaufferie-buanderie complètent ce niveau. À l'étage, un élégant palier dessert une bibliothèque, véritable invitation à la lecture et à la quiétude, ainsi que plusieurs chambres, dont une bénéficiant de sa salle d'eau attenante. Deux autres espaces sanitaires, dont une salle de bains avec baignoire et douche, viennent compléter cet étage, offrant une organisation familiale confortable. Le deuxième niveau propose encore de belles possibilités avec deux pièces aménagées, des espaces de circulation et un accès aux combles, laissant entrevoir différentes perspectives d'aménagement selon les projets. Un ensemble de dépendances qui confère à la propriété toute sa singularité. En complément de la demeure principale, la propriété dispose d'un appartement indépendant comprenant une entrée, un séjour, une cuisine, une chambre, une salle d'eau et un WC séparé, ainsi qu'un accès aux combles. Un véritable atout pour recevoir famille et amis, envisager un logement de gardien ou développer un projet d'accueil. Les dépendances viennent enrichir considérablement cet ensemble : une grange, un local de stockage, une étable, une porcherie, un pigeonnier plein de charme, trois garages ainsi qu'un poulailler. Un parc arboré exceptionnel en cœur de ville. Véritable écrin de verdure, le terrain de 13 666 m² constitue l'un des atouts majeurs de cette propriété. Un cadre privilégié, préservé et intimiste, offrant de multiples possibilités pour profiter pleinement de la nature tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commodités urbaines. Une propriété aux multiples perspectives. Résidence familiale de prestige, demeure de réception, projet de maison d'hôtes ou propriété patrimoniale à valoriser : cet ensemble immobilier offre un potentiel rare, grâce à ses surfaces, ses nombreuses dépendances, son appartement indépendant et son emplacement exceptionnel. Un bien singulier sur le marché auscitain, où le charme d'une propriété historique rencontre le privilège d'un emplacement en centre-ville.