ANGOULÊME : ensemble immobilier de caractère avec 4 logements et grand terrain

À Angoulême, découvrez cet ensemble immobilier de caractère : un bien rare aux multiples possibilités : résidence principale, investissement locatif ou projet professionnel : Édifié sur une parcelle de 6 150 m², dont une partie est constructible, cet ensemble se compose de quatre logements dans un environnement bénéficiant de la proximité des commerces, des services et d'un accès rapide à la RN 10 (axe Paris-Bordeaux). UNE MAISON T3 : Elle propose au rez-de-chaussée un séjour de 32 m² agrémenté d'une cheminée, ainsi qu'une cuisine aménagée de 22 m². À l'étage, l'espace nuit comprend deux belles chambres de 19,90 m² et 21,30 m², une salle d'eau de 4,50 m² et un WC indépendant. UN T2 en RDC, meublé, de 41,80 m², actuellement loué, se compose d'une pièce de vie de 22,70 m² avec cuisine ouverte, ainsi que d'une chambre avec salle d'eau et WC. UN T2 Au 1er étage, meublé de 34,50 m² comprend une cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie, une chambre avec salle d'eau et WC, ainsi qu'une terrasse privative. UN T2 EN DUPLEX meublé de 90 m², loué : Il dispose de ses propres espaces de vie et de sa terrasse. Il comprend une grande cuisine équipée avec espace salle à manger, un salon chaleureux agrémenté d'un poêle à granulés, ainsi qu'une chambre en mezzanine avec salle de bains à l'étage. Un logement atypique et plein de charme. Les trois premiers logements bénéficient d'un chauffage collectif au gaz de ville. L'ensemble des huisseries est en PVC double vitrage. Le logement en duplex dispose, quant à lui, de son propre poêle à granulés. UN TERRAIN EXCEPTIONNEL AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Le véritable atout de cette propriété réside également dans son terrain de 6 150 m², dont une partie est constructible, offrant un potentiel supplémentaire à étudier selon les règles d'urbanisme applicables. Cet ensemble immobilier pourra répondre à différents projets : • Investissement locatif : exploiter les quatre logements et développer un patrimoine immobilier générateur de revenus, selon les conditions locatives et le potentiel de chaque logement. • Résidence principale avec revenus complémentaires : habiter la maison principale tout en conservant les appartements en location. • Projet familial ou professionnel : envisager la réunion de certains espaces pour agrandir l'habitation principale, ou étudier l'installation d'une profession libérale, sous réserve de faisabilité technique et réglementaire. • Projet patrimonial : valoriser le foncier et étudier les possibilités offertes par la partie constructible du terrain. UNE SITUATION PRATIQUE AU QUOTIDIEN : Les commerces, les services et les commodités sont accessibles à proximité, avec un accès facile à la RN 10 permettant de rejoindre les principaux axes de circulation. Un ensemble immobilier atypique et plein de charme, offrant de nombreuses perspectives d'aménagement et de valorisation, idéal pour un acquéreur à la recherche d'un bien aux multiples possibilités sur Angoulême. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi.