Maison de charme de 210m²

Offrez-vous le parfait équilibre entre la quiétude de la campagne et la proximité des commodités ! À seulement 4 minutes des bourgs dynamiques de Brie et de Champniers, et à 15 minutes de la gare TGV d'Angoulême, découvrez cette ravissante maison de famille . Issu de la rénovation soignée d'un corps de ferme de la fin du XIXéme siècle (travaux réalisés entre 2000 et 2026), ce bien atypique de 210 m² séduit par son authenticité et sa belle qualité de vie. Au rez-de-chaussée : Une entrée accueillante, une cuisine avec cellier, un agréable séjour baigné de lumière, ainsi qu'une véranda tournée vers le jardin. Côté nuit : une chambre, une salle de bains, ainsi qu'une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. À l'étage (accès par deux escaliers distincts) : Un premier espace distribue 2 chambres chaleureuses. Le second escalier mène à une 5? chambre ainsi qu'à un superbe atelier d'artiste, idéal pour le télétravail, la création ou les loisirs.(Au total : 5 chambres, dont 2 de plein pied). Un extérieur préservé et un potentiel exceptionnel : Implantée sur une parcelle arborée et au calme de 2 000 m² (piscinable), la propriété dispose d'atouts rares : Une grange attenante et un chai offrant de magnifiques possibilités d'agrandissement ou d'aménagement de gîte/dépendance. Une cave à vin pour les amateurs. Un carport pour abriter vos véhicules. Maison raccordée à la fibre optique (idéal télétravail). Une demeure singulière et chaleureuse, prête à accueillir vos projets de vie ! Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au [Coordonnées masquées], Chantal PICOT (EI) Agent Commercial RSAC 438.785.636 Angoulême. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002121909). Honoraires : 3,73 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 268 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/