Appartement 157 m² à vendre à Virieu-Le-Grand (01510)

Investisseurs, découvrez une opportunité rare au coeur d'un village dynamique, idéalement situé entre Lyon et la Suisse, dans un cadre de vie recherché alliant accessibilité et qualité de vie.

À proximité immédiate de toutes les commodités :
Gare, commerces de proximité (boulangerie, boucherie, épicerie, tabac / presse, restauration, bar), services (médecin, pharmacie, poste, mairie), transports scolaires… le tout à pied.

Sans oublier un environnement naturel exceptionnel avec lac, sentiers de randonnée, cascades et de nombreuses activités de plein air.

Un immeuble composé de 4 lots :

- Rez-de-chaussée : local de 78,5 m² entièrement refait et loué
- 1er étage : appartement T4 de 70 m² entièrement refait et loué
- 2e étage : appartement de 75 m² à rénover entièrement, plateau brut avec 4 pièces existantes + cave
- 3e étage : appartement de 55 m² à rénover entièrement, esprit loft avec 3 pièces existantes + cave

Avec un rendement locatif actuel estimé à environ 6 %, ce bien représente une excellente opportunité d'investissement, avec une capacité d'optimisation significative après travaux.

Un bien rare, combinant sécurité, rentabilité immédiate, potentiel de valorisation et emplacement stratégique.
À visiter sans tarder – opportunité à ne pas manquer

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 252 000 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sabrina SELMECZI-KOVACS, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 981414451.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_34034670)