T3 Lumineux de 58 m² au Dernier Étage – Villeurbanne - Route de Genas

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 23281 Opportunité rare au 6ème et dernier étage avec ascenseur ! Cet appartement T3 de 58,06 m², situé dans un immeuble de 1956 bien entretenu, offre un cadre de vie sain et baigné de lumière naturelle. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, il dispose d'un excellent potentiel d'aménagement pour créer le cocon qui vous ressemble. Un agencement optimisé et lumineux Espace de vie : Une entrée distribue un séjour/cuisine de 15,27 m² offrant de nombreuses possibilités d'ouverture ou de réagencement. Côté nuit : Une première grande chambre climatisée de 14,4 m² avec un accès direct au balcon, et une seconde chambre confortable de 13,24 m². Sanitaires : Une salle d'eau de 3,55 m² et un WC indépendant de 1,44 m². Extérieur & Annexes : Un balcon de 3,35 m² pour profiter des beaux jours, une cave privative, et la possibilité d'acheter un garage en sus dans une copropriété voisine. (Prévoir quelques travaux de rafraîchissement et de modernisation pour révéler tout le potentiel de ce bien). Un secteur stratégique et en pleine métamorphose Le bien bénéficie d'une situation géographique idéale et ultra-connectée au 237 route de Genas : • Santé & Emploi : Proximité immédiate du grand pôle hospitalier Est (HFME, Neuro, Cardio...). • Réseau routier : Accès direct et très rapide au périphérique Laurent Bonnevay, facilitant tous vos déplacements dans la métropole. • Transports en commun majeurs : Accès direct au Tram T6 (reliant les pôles universitaires de La Doua à Debourg, en passant par Gratte-Ciel, Mermoz-Pinel Métro D, et Jean Macé/Métro B). Les lignes de bus au pied de l'immeuble vous déposent également en quelques minutes à la Gare de la Part-Dieu et au centre-ville de Lyon. • Le "+" valorisation : La Route de Genas est en cours de réaménagement complet. À terme, vous bénéficierez d'un cadre de vie apaisé, végétalisé et arboré, intégrant de nouvelles voies de bus express et des pistes cyclables sécurisées (Voies Lyonnaises). Une vraie garantie de valorisation patrimoniale ! Informations financières : La taxe foncière est de 949 € Les charges sont de 84 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Andry Ravoniharoson, agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 910 352 160, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 4 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 1 210 € Montant maximum : 1 700 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/