Maison 4 pièces 110 m² à vendre à Nissan-Lez-Enserune (34440)

Iad France - Jules Salvetat vous propose : NISSAN-LEZ-ENSÉRUNE - Maison familiale de 2012, DPE A, libre de toute occupation

Possibilité de visite virtuelle.
Un cadre de vie entre nature, patrimoine et mer
Au cOEur d'un lotissement calme et recherché de Nissan-lez-Ensérune, cette maison familiale construite en 2012 allie confort, modernité et fonctionnalité. Située à environ 15 km de Béziers et de Narbonne, et à proximité des plages, elle offre un emplacement privilégié entre quiétude et commodités. Le secteur invite à la découverte : Canal du Midi, Oppidum d'Ensérune, étang de Montady, Tunnel du Malpas, moulins et sentiers de randonnée à travers les vignes.

Des prestations soignées
Sur environ 110 m² au sol (90 m² habitables déclarés et 18 m² d'ancien garage aménagé), la maison comprend :

oUne pièce de vie lumineuse avec cuisine moderne ouverte sur le séjour
oTrois chambres à l'étage, toutes équipées de climatisations réversibles récentes, sous garantie
oUne salle de bains avec douche à l'italienne et baignoire
oDeux WC
oUne pièce polyvalente dans l'ancien garage : bureau, salle de jeux ou espace de travail
oMenuiseries PVC double vitrage, moustiquaires, volets roulants côté jardin
oIsolation des combles renforcée en 2017

Un extérieur plein sud, simple d'entretien
Sur une parcelle de 310 m² exposée plein sud, profitez de :

oUne piscine hors sol
oUne pergola récente (2026) et un espace barbecue pour vos repas en extérieur
oUne pelouse synthétique et des plantations variées
oUn cabanon de jardin récent d'environ 6 m²
oUn stationnement privatif
oUne vue dégagée sur l'Oppidum d'Ensérune

Performance énergétique : DPE A

oInstallation photovoltaïque de 3 kW en autoconsommation, avec revente du surplus
oClimatisations réversibles
oDouble vitrage et isolation des combles renforcée

Les + de cette vente
Le piano de cuisson (5 feux gaz, 2 fours) et la pergola sont cédés avec la maison. Le bien est vide et disponible immédiatement, sans délai de déménagement.

Prix : 269 900 ¤

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jules Salvetat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 912688470, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34143192)