Maison 4 pièces 203 m² à vendre à Beaumont (74160)

Iad France - Swann Haddou vous propose :
MAISON INDIVIDUELLE AVEC STUDIO INDÉPENDANT - 133 m² HABITABLES - TERRAIN DE 1 520 m² - BEAUMONT (LE CHÂBLE)

Venez découvrir cette maison individuelle édifiée en 1977, de 203 m² utiles, située sur les hauteurs du Châble à Beaumont, dans un environnement calme et arboré.

La maison se compose de deux espaces de vie distincts, offrant de nombreuses possibilités.

À L'ÉTAGE - ESPACE DE VIE PRINCIPAL

Vous découvrirez :
oUne entrée avec accès au sous-sol.
oUn salon-séjour lumineux exposé sud / sud-ouest
oUne cuisine avec accès direct à la terrasse.
oTrois chambres.
oUne salle de bain.
oUn WC indépendant.
Vous profiterez également d'une terrasse couverte donnant sur le jardin

AU SOUS-SOL - STUDIO INDÉPENDANT ET ESPACES ANNEXES

Un véritable atout pour cette propriété : un studio aménagé de 32 m² habitables, bénéficiant de sa propre entrée indépendante et de sa terrasse privative. ( rendement locatif potentiel )
Ce niveau comprend également un garage double en enfilade, un atelier, une cave, une chaufferie.

LES POINTS FORTS :

oTerrain de 1 520 m² dans un environnement calme et arboré.
oStudio indépendant de 32 m² habitables avec terrasse privative.
oDeux entrées indépendantes.
oDeux espaces de vie distincts.
oPossibilité de création de plusieurs lots, sous réserve des autorisations.
oGarage double en enfilade.
oNombreuses places de stationnement.
oCabanon de jardin électrifié de 20 m² sur dalle

À SAVOIR :

oDPE F : travaux à prévoir
oChaudière gaz installée en 2021.
oRaccordement au tout-à-l'égout
oTerrain non constructible.
oTerrain non clôturé.
oCombles non aménageables.
oAbsence d'isolation intérieure et extérieure.

LOCALISATION ET COMMODITÉS :

-Vitam Parc : à seulement 5 minutes (centre commercial, Super U, piscine, complexe sportif et restaurants).
-Douane de Bardonnex : environ 9 minutes.
-Transports : arrêt de bus ligne M à 500 mètres, permettant de rejoindre Genève en environ 30 minutes.
-Écoles maternelle et primaire : à 500 mètres.
-Commerces et services : boulangerie, épicerie, restaurants, banque, pharmacie, poste et médecin à environ 3 minutes en voiture.
Résidence familiale, logement indépendant, un bien avec un beau potentiel, dans un secteur recherché à proximité de Genève et de la frontière suisse.

Contactez-moi dès maintenant pour obtenir davantage d'informations et organiser votre visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Swann Haddou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonons-les-bains sous le numéro 750926487, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34164703)