Investissement locatif - Studio Appart'City Bordeaux - renta 5,95 %

Investissement locatif sécurisé en résidence de services Appart Hôtel - Appart'City Confort Bordeaux Chartrons Studio meublé vendu loué, rentabilité brute de 5,95 %, adossé à un bail commercial conclu en 2017 et courant jusqu'au 26/04/2028 avec l'exploitant de la résidence Situé au 4e étage avec ascenseur au sein d'une résidence d'affaires, ce logement est strictement dédié à de l'investissement locatif. Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche. - Revenus garantis : 5 298 € HT hors charges, payés mensuellement et indexés tous les trois ans sur l'indice de référence des loyers (IRL). - Charges de copropriété annuelles : 155 euros - Taxe foncière : 242 euros (nette de TEOM) La résidence Appart'City Confort Bordeaux Chartrons (Trirème II au bail), 59 rue du Docteur Finlay à Bordeaux, est un appart-hôtel de 140 appartements répartis sur 5 étages, construit en 2016 et livré en 2017. Elle est desservie par le tram C (arrêt Ravezies - Le Bouscat), à une vingtaine de minutes du centre-ville. Elle propose réception 24h/24, petit-déjeuner en buffet, wifi, ménage, bagagerie et climatisation. Elle est exploitée par Appart'City, l'un des leaders de l'appart-hôtel en France, preneur à bail, qui règle les charges de copropriété récupérables et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères. Option de nouveau bail : l'acquéreur aura, s'il le souhaite, la possibilité de signer un nouveau bail avec l'exploitant, avec un loyer réduit de 15 % (soit 4 503 € HT par an) et une enveloppe de travaux correspondant à 12 mois de loyer, conditions à confirmer au moment de l'offre. Absence de fiscalité sur les loyers grâce au statut LMNP DPE du 02/02/2026 : classe énergie B (113 kWh/m²/an), classe climat A (3 kg CO2/m²/an), coûts annuels d'énergie entre 360 € et 540 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr