Investissement locatif - Appartement T2 Pierre & Vacances - renta 5,18 %

Investissement locatif sécurisé en résidence de services Résidence de tourisme - Pierre & Vacances Bleu Marine Lacanau-Océan Appartement T2 meublé vendu loué, rentabilité brute de 5,18 %, adossé à un bail commercial conclu en 2023 et courant jusqu'au 30/09/2033 avec l'exploitant de la résidence Situé au 1er étage au sein d'une résidence de tourisme, ce logement est strictement dédié à de l'investissement locatif. Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche. - Revenus garantis : 3 884 € HT hors charges, payés annuellement et indexés chaque année sur l'IRL, avec un plafond de 2 % par an. - Charges de copropriété annuelles : 344 euros - Taxe foncière : 394 euros La Résidence Bleu Marine, rue Louis Pasteur à Lacanau-Océan (Gironde), livrée en 1991, se situe à 200 mètres de la plage centrale et à 300 mètres du centre de la station, de ses commerces et restaurants. La ligne de bus régionale 421 relie la station à Bordeaux. La résidence propose une piscine extérieure avec bassin pour enfants et solarium ouverts en saison, une laverie, des parkings couvert et découvert et le Wi-Fi. Elle est exploitée par PV Exploitation France, société du groupe Pierre & Vacances - Center Parcs, preneur à bail, qui assure l'immeuble et le mobilier et prend en charge l'entretien courant du logement, la TEOM et la part récupérable des charges de copropriété. Le propriétaire bénéficie, pendant toute la durée du bail, de conditions préférentielles sur le tarif public de location dans la résidence et dans les résidences du groupe Pierre & Vacances - Center Parcs. Absence de fiscalité sur les loyers grâce au statut LMNP DPE du 20/08/2026 : classe énergie C (191 kWh/m²/an), classe climat B (7 kg CO2/m²/an), coûts annuels d'énergie entre 510 € et 740 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr