Investissement locatif Pont-Aven - 2 semaines de séjour par an incluses

Investissement locatif sécurisé en résidence de services Résidence de tourisme - Domaine de Pont Aven Pont-Aven Maison T3 duplex meublée vendue louée à Pont-Aven, avec 2 semaines de séjour par an réservées au propriétaire, adossée à un bail commercial de 9 ans et 10 mois fermes jusqu'au 31/10/2032 avec l'exploitant de la résidence. Rentabilité brute de 5,35 %. Situé en rez-de-chaussée et à l'étage au sein d'une résidence de tourisme, ce logement est dédié à l'investissement locatif : en dehors des 2 semaines de séjour prévues au bail, il ne peut pas servir de résidence principale ou secondaire. - Revenus garantis : 4 978 € HT hors charges, payés trimestriellement et indexés chaque année sur l'IRL, avec un plafond de 2,50 %. - Charges de copropriété annuelles : 547 euros - Taxe foncière : 668 euros Le loyer fixe ne peut jamais baisser d'une année sur l'autre. Le bail prévoit en outre un loyer complémentaire variable, calculé sur le chiffre d'affaires hébergement de la résidence. Les 2 semaines de séjour gratuites se prennent du samedi au samedi, en dehors des vacances scolaires de printemps et de juillet-août, des week-ends et des ponts fériés, dans un logement de même typologie. Le propriétaire peut en faire profiter ses ascendants et descendants, ou les utiliser dans une sélection d'autres résidences Goélia (50 € TTC de frais de dossier par échange). Réservation avant le 30/09 pour la saison d'hiver et avant le 31/03 pour la saison d'été. Le propriétaire bénéficie aussi d'une remise de 20 % toute l'année sur les résidences de vacances Goélia. Le Domaine de Pont Aven, rue Saint-Guénolé, est une résidence de tourisme livrée en 2011, composée d'un bâtiment principal et d'un hameau de maisonnettes jumelées dans un vaste parc, avec un accès direct au port et au centre de Pont-Aven, à 6 minutes à pied de l'Aven et à moins de 15 km des grandes plages du Finistère. Piscine intérieure chauffée, sauna, espace petit-déjeuner et parking privé. Elle est exploitée par Goélia, filiale du groupe Terres Bleues, preneur à bail, qui assure le logement et son mobilier, prend en charge l'entretien courant et rembourse la taxe d'enlèvement des ordures ménagères. Absence de fiscalité sur les loyers grâce au statut LMNP DPE du 22/09/2025, étiquette mise à jour au 01/01/2026 : classe énergie D (185 kWh/m²/an), classe climat B (7 kg CO2/m²/an), coûts annuels d'énergie entre 890 € et 1 250 € (prix moyens des années 2021, 2022 et 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr