Investissement locatif - T2 duplex avec 2 parkings Rennes - renta 5,72 %

Investissement locatif sécurisé en résidence de services Appart Hôtel - Appart'City Classic Rennes Ouest T2 duplex meublé vendu loué avec deux places de parking, rentabilité brute de 5,72 %, adossé à un bail commercial conclu en 2013 avec l'exploitant de la résidence, en cours par tacite prolongation Situé au 2e étage avec ascenseur au sein d'une résidence d'affaires, ce logement est strictement dédié à de l'investissement locatif. Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche. - Revenus garantis : 4 980 € HT hors charges, payés trimestriellement et indexés chaque année sur l'indice de référence des loyers, dans la limite de 2 % par an. - Charges de copropriété annuelles : 250 euros - Taxe foncière : 544 euros (nette de TEOM) La résidence Appart'City Classic Rennes Ouest, 7 rue Pierre Joseph Colin à Rennes, compte 98 logements. Construite en 2001 et ouverte en 2002, elle est située dans le quartier Atalante-Champeaux, à côté du parc d'activités Rennes Ouest, à 10 minutes à pied de la station de métro J.F. Kennedy (ligne A) et à proximité immédiate de la N12 et de la N136. Elle est exploitée par Appart'City, l'un des leaders de l'appart-hôtel en France, preneur à bail, qui prend en charge l'entretien et les réparations du logement et de son mobilier, à l'exception des grosses réparations de l'article 606 du Code civil. Absence de fiscalité sur les loyers grâce au statut LMNP DPE du 23/04/2026 : classe énergie C (142 kWh/m²/an) et classe climat A (5 kg CO2/m²/an), coûts annuels d'énergie entre 590 € et 840 €, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr