Investissement locatif - Appartement T2 Châteaux de la Loire - renta 7,92 %

Investissement locatif sécurisé en résidence de services Résidence de tourisme 4 étoiles - Les Jardins de la Renaissance Azay-le-Rideau Appartement T2 meublé vendu loué, rentabilité brute de 7,92 %, adossé à un bail commercial conclu en 2007 et en cours par tacite prolongation avec l'exploitant de la résidence Situé en rez-de-chaussée au sein d'une résidence de tourisme, ce logement est strictement dédié à de l'investissement locatif. Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche. - Revenus garantis : 5 384 € HT hors charges, payés trimestriellement et indexés tous les trois ans sur la moyenne de l'indice du coût de la construction, avec un plafond de 1,5 % par an. - Charges de copropriété annuelles : 840 euros - Taxe foncière : 370 euros (nette de TEOM) La résidence de tourisme 4 étoiles Les Jardins de la Renaissance, rue des Fontaines à Azay-le-Rideau, au coeur des châteaux de la Loire, a été livrée en 2007. Elle compte 100 logements répartis en six hameaux inspirés de l'architecture du XVIIIe siècle, avec piscine couverte chauffée, sauna, hammam, court de tennis, boulodrome et location de vélos. Elle est exploitée par une société du groupe Lagrange (plus de 130 résidences), preneur à bail, qui assure l'entretien des parties privatives et du mobilier. Absence de fiscalité sur les loyers grâce au statut LMNP DPE du 11/01/2024 : classe énergie D (227 kWh/m²/an), classe climat B (8 kg CO2/m²/an), coûts annuels d'énergie entre 620 € et 880 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr