Appartement 4 pièces 76 m² à vendre à Cessy (01170)

Appartement traversant T4 de 75,80 m² – Deux balcons et garage – Cessy 01170 Bienvenue chez L'agence immo, votre partenaire immobilier de confiance. Visite virtuelle disponible. Loïc Floquet, spécialiste du secteur Pays de Gex et alentours, vous présente en exclusivité cet appartement T4 traversant de 75,80 m², au premier étage d'une résidence édifiée en 2024 à Cessy. Aménagement intérieur Le hall d'entrée avec placards dessert une pièce de vie de 24 m² réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte aménagée et équipée, avec accès au balcon. L'espace nuit comprend trois chambres avec placards, de 12,25 m², 11,44 m² et 10,04 m², dont une avec accès au second balcon. La salle d'eau, refaite en 2026, offre une douche à l'italienne et un meuble vasque. WC indépendant. Aménagement extérieur Deux balcons de 12,90 m² chacun, avec vue dégagée sur la cour intérieure. Un garage de 15 m² au sous-sol, complète l'ensemble. Prestations et équipements Menuiseries PVC double vitrage, volets électriques et chauffage individuel au gaz à condensation. Ascenseur, local à vélos, visiophone et fibre optique. Localisation et commodités Commerces à 150 m, écoles et crèches à proximité, aéroport de Genève à 13 km. Informations complémentaires Copropriété de 145 lots dont 47 lots d'habitation, syndic Citya Pays de Gex. Charges mensuelles : 111,65 €. Aucune procédure en cours. DPE : C (84 kWhEP/m².an) - GES : C (17 kg CO?/m².an). Dépenses énergétiques estimées entre 361 € et 489 € par an. Le bien est disponible immédiatement. L'agence immo, plus qu'une agence, une expérience. La présente annonce a été rédigée par M. Loïc Floquet, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS B2M Immo — L'Agence Immo, immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le n° 105 749 378, titulaire d'une attestation d'habilitation délivrée pour le compte de B2M Immo, titulaire de la carte professionnelle CPI [Coordonnées masquées]0000021. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 145 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 361.00 et 489.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'agence immo : Loïc FLOQUET Agent commercial (Entreprise individuelle)