Appartement 1 700 m² à vendre à Forbach (57600)

Votre agence l'Etude Immobilière vous propose ce bel investissement offrant une rentabilité immédiate actuelle de 8,8 % et possibilité d'optimiser jusqu'à 10//11 %, en plein coeur du centre ville de FORBACH. Il offre deux accès indépendants pour un mix locatif : habitation + commerces + profession libérale ( installée depuis 1990), avec pour chacun une cave attribuée. *Deux entrées principales: -Une entrée donnant sur la place du marché qui vient d'être rénovée et des plus moderne, avec ses attractivités, ses marchés... tout au long de l'année -Seconde entrée côté rue Nationale Vous aurez 17 lots dégageant un revenu locatif d'environ 10 000 euros/ mois soit 120 000 euros/année Taxe foncière de 15 177 euros Tous les lots sont loués *6 appartements F2 d'environ 69 m² avec ascenseur *2 appartements F5 d'environ 103m² *2 appartements F4 d'environ 90 m² *1 appartement F5 d'environ 120 m² *6 commerces dont 5 en Rez de chaussée, profitant d'une visibilité maximale Confort thermique optimisé • Double vitrage• Isolation extérieur• Cuisine équipée et salle d'eau moderne dans tous les appartements• Fibre optique installée Bon confort thermique, tous les DPE pour les appartements sont en C N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou organisation de visite .... Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9170.00 € et 12460.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Nous contacter pour toute question ou organisation de visite