A VENDRE – Plateau de Bureaux / Cabinet Professionnel & Libéral de 100 m² avec grande terrasse couverte + Cellier / parking – Hy

1894 L'immobilier vous présente une opportunité stratégique au cœur de l'hypercentre toulousain : Un plateau traversant de 100 m² à double destination autorisée (professionnel / habitation), situé au 4ème étage avec ascenseur d'un immeuble du quartier Saint-Georges. Un emplacement d'exception pour votre activité : Bénéficiez d'une adresse prestigieuse et ultra-accessible à deux pas de la Place Saint-Georges, idéale pour installer votre cabinet, recevoir votre clientèle ou valoriser un patrimoine d'investissement professionnel. Une configuration modulable : De l'open space de plus de 80m2 + 1 bureau indépendant, jusqu'à 5 bureaux & 1 salle d'attente + cuisine séparée. Le bien offre un potentiel réaménagement parfait pour un open space ou pour un cabinet pluridisciplinaire (professions médicales/paramédicales, avocats, experts-comptables, agences ou conseil) : L'actuelle cuisine, située directement à gauche de l'entrée (potentielle salle d'attente), offre un accès direct a la terrasse couverte. Jusqu'à 5 bureaux indépendants : La vaste pièce de vie de près de 40 m² permet de créer 3 bureaux, disposant tous d'accès privatifs et direct sur la terrasse couverte de 14 m². 2 grands bureaux indépendants (12,4 m² et 14,7 m²) avec placards intégrés conviennent parfaitement pour des associés ou des espaces de travail d'équipe. Espace Tisanerie / Pause personnel : Possibilité d'aménager une cuisine/tisanerie dédiée aux collaborateurs (potentiellement à la place de la salle d'eau actuelle). Sanitaires : WC séparé, idéal pour les visiteurs. Les prestations & atouts clés Charme & Confort : Parquet, volumes généreux, double exposition traversante garantissant une belle luminosité naturelle toute la journée. Extérieur rare : Vaste terrasse couverte de 14 m² accessible depuis les nombreuses baies vitrées. Annexes : Cellier en sous-sol inclus (archivage/stockage) et place de parking disponible en supplément (atout majeur en hypercentre). Copropriété : Règlement autorisant explicitement l'exercice des professions libérales. Une opportunité patrimoniale & d'investissement Que ce soit pour votre propre usage professionnel ou pour une découpe locative par bureau (rentabilité brute estimée à plus de 7 %), ce bien offre une flexibilité totale dans l'un des secteurs les plus recherchés et pérennes de Toulouse. À proximité immédiate des transports, métros, parkings publics, restaurants et commodités de l'hypercentre. Une adresse de premier ordre pour développer votre activité ou optimiser votre patrimoine. À visiter sans tarder ! Rayan SAFIEDDINE +0[Coordonnées masquées] 41 EI : Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Toulouse sous le n°813 995 958, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier. ___ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Bien soumis au statut juridique de la copropriété sans aucune procédure en cours. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial en contact. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 25 000 € Référence agence : 16142