Opportunité Exceptionnelle au Cœur du Morvan : Bar-Snack-Glacier (FDJ/PMU) avec Logements de Fonction

Changez de vie et alliez réussite professionnelle et cadre de vie privilégié ! Située dans la capitale morvandelle, au cœur du Parc Naturel Régional du Morvan, cette affaire commerciale polyvalente bénéficie d'un emplacement stratégique sur l'axe Dijon-Bourges. Entourée de lacs et de pôles touristiques majeurs, elle profite d'une excellente visibilité et d'un flux régulier de visiteurs, idéal pour une exploitation dynamique, en saison ou à l'année. Côté Pro : Une affaire clé en main et conviviale Activité multi-services : Bar, Snack, Glacier, avec l'avantage indéniable des licences FDJ et PMU, garantissant un passage quotidien. Capacité d'accueil optimale : Une salle principale lumineuse de 50 couverts, prolongée par une terrasse partiellement couverte de 50 places pour profiter des beaux jours. Outil de travail aux normes : La cuisine a été entièrement refaite à neuf en 2020 (parfaitement adaptée au snacking et à la glacerie), tout comme les sanitaires du bar. Vous pouvez démarrer votre activité sereinement. Côté Perso : Le confort de vivre sur place L'offre inclut deux appartements dédiés au logement des gérants ou du personnel : Un premier logement de 55 m². Un second logement de 45 m² agrémenté d'un balcon. Le potentiel : À rénover et à repenser selon vos goûts, ces espaces vous offrent le luxe de supprimer vos temps de trajet et de simplifier votre gestion quotidienne. Le 'Plus' Investisseur : Une rentabilité à portée de main (En option) Vous souhaitez diversifier vos revenus ? Il est possible d'acquérir, en complément, un immeuble de rapport attenant comprenant trois logements (un studio de 30 m², un T1 de 30 m² et un T2 de 40 m²). Avec un rendement attractif estimé à 10 %, c'est l'assurance de consolider votre patrimoine. Le profil idéal ? Un couple motivé, prêt à reprendre les rênes d'une institution locale et à s'épanouir dans une région touristique prisée, avec la liberté de façonner son propre espace de vie. Ne laissez pas passer cette opportunité rare d'allier projet de vie et investissement rentable. Les bilans, le dossier complet et les plans sont à votre disposition sur simple demande. Contactez-nous dès aujourd'hui pour échanger sur votre projet et planifier une visite qui saura vous charmer. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr