Maison 4 pièces 94 m² à vendre à Marignier (74970)

MAISON INDIVIDUELLE - MARIGNIER (74970) - 2845m2 de TERRAIN SECTEUR CHAMPETRE RECHERCHE - RARE A LA VENTE HORUS SÉLECTION et MARIE GOY EFFICITY vous proposent en EXCLUSIVITÉ un bien situé à MARIGNIER (74970). Viager Occupé - Femme de 80 ans Vous succomberez au calme champêtre et à la vue imprenable sur les montagnes. Au cœur de la Vallée de l'Arve, sur les hauteurs de MARIGNIER à environ 700m d'altitude, cette maison d'habitation édifiée sur un terrain de 1 101 m² en 2006 à partir d'anciennes bâtisses. La maison se compose d'une cuisine avec réduit et WC , 3 chambres, une salle de douche avec WC et un salon. Coté technique : très bonne isolation, double vitrage, chauffage au bois, fosse sceptique. Le terrain arboré propose de nombreux arbres fruitiers, mazot, atelier, poulailler, jardin. Une chaufferie, une cave enterrée voûtée et un ancien four complètent ce bien. Cette maison est vendue avec des bois (non constructibles) de 1744m2. Sur la base d'une valeur vénale de 350 000 €, ce bien vous est proposé à la vente en viager occupé avec une décote d'occupation de 42 %, soit un prix d'achat de 202 650 € réparti comme suit : Un bouquet de 74 500 € HAI et des rentes mensuelles viagères de 1 084 €. En cas de libération anticipée la rente sera revalorisée de 20%. Honoraires d'agence de 7 % TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (24 500 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 50 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Taxe foncière : 680 € Pour les amoureux de la nature et de la Haute-Savoie, un bel investissement à réaliser ! Jean-Guy JOYAUX, spécialiste du viager et de la vente à terme en Charente-Maritime. Pour plus de renseignements veuillez me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Jean-Guy JOYAUX - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°445186976. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 de la CCI Paris Ile de France.