Appartement

33200 BORDEAUX CAUDERAN – BEL APPARTEMENT T2 AVEC TERRASSE ET PARKING - ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose au cœur d'un quartier résidentiel recherché de Bordeaux Caudéran, ce bel appartement T2 de 52 m², situé au premier étage d'une résidence de standing des années 1990, parfaitement entretenue et nichée dans un environnement verdoyant, au sein d'un parc préservé. Lumineux et en excellent état, cet appartement séduit par ses belles ouvertures, ses volumes agréables et sa terrasse de 9 m² bénéficiant d'une belle exposition, idéal pour profiter des beaux jours dans un cadre paisible. Il se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour lumineux donnant accès au balcon, d'une cuisine indépendante pouvant être ouverte sur la pièce de vie pour créer un espace plus convivial, d'une chambre et d'une salle d'eau entièrement rénovée. L'appartement a bénéficié de plusieurs améliorations récentes : sols rénovés, radiateurs neufs et salle d'eau refaite à neuf. Aucun travaux de rafraîchissement n'est à prévoir. Une place de stationnement extérieure privative complète ce bien. Les atouts : résidence de standing, environnement calme et arboré, belle luminosité, balcon de 9 m², excellent état général, nombreux rangements et parking privatif. Un appartement idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial, alliant confort, tranquillité et qualité de vie dans un secteur prisé de Bordeaux Caudéran et proche des commodités. À découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Grégory Olsak représentant de la SARL CBO DEVELOPPEMENT , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 24 Rue Joliot Curie, 33185 LE HAILLAN - titulaire de la carte professionnelle CPI 33[Coordonnées masquées]00 131 - CCI de Bordeaux-Gironde le 26/09/2026 - immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n°529 434 482 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°529434482. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 de la CCI Paris Ile de France.