Appartement 200 m² à vendre à Saint-Denis (93200)

Immeuble de rapport – 200 m² – 5 logements – Saint-Denis limitrophe Saint-Ouen Prix : 580 000 € Une belle opportunité d'investissement immobilier aux portes de Saint-Ouen, à proximité immédiate des lignes 13 et 14 du métro. Situé à Saint-Denis, en limite de Saint-Ouen, dans une allée calme et résidentielle bordée de maisons, cet immeuble de rapport d'environ 191 m², composé de 5 logements, offre un fort potentiel de valorisation dans le cadre d'un projet d'investissement locatif. L'immeuble comprend actuellement 2 logements loués sur les 5 existants. Composition de l'immeuble - Rez-de-chaussée : un appartement de 3 pièces d'environ 55 m². - 1er étage : deux appartements de 2 pièces d'environ 31 m² et 34 m². - 2e étage : un appartement de 3 pièces d'environ 45 m². - Annexe sur jardin : un duplex d'environ 26 m². L'ensemble bénéficie également d'un espace extérieur et de 3 places de stationnement devant l'immeuble. Des équipements adaptés à la gestion locative Chaque logement dispose de : - Son propre compteur électrique Linky. - Son compteur d'eau divisionnaire. - Un chauffage électrique individuel. Taxe foncière 2026 : 3 308 €. Un important potentiel de valorisation L'immeuble nécessite d'importants travaux de rénovation et de remise aux normes. Cette configuration offre à un investisseur la possibilité de rénover progressivement les logements, d'améliorer leurs prestations et d'optimiser leur potentiel locatif, sous réserve des réglementations applicables. Un emplacement stratégique - Métro Carrefour Pleyel (ligne 13) : environ 300 m, soit 4 minutes à pied. - Métro Saint-Denis Pleyel (ligne 14) : environ 500 m, soit 7 minutes à pied. - Métro Mairie de Saint-Ouen (lignes 13 et 14) : environ 700 m, soit 10 minutes à pied. À proximité des commerces, des transports et du quartier des Docks de Saint-Ouen, l'immeuble bénéficie d'une situation intéressante pour un investissement patrimonial à long terme. Les points forts - 5 logements pour une surface totale d'environ 200 m². - 2 logements actuellement loués. - Compteurs électriques Linky individuels. - Compteurs d'eau divisionnaires. - Chauffage électrique individuel. - 3 places de stationnement devant l'immeuble. - Espace extérieur. - Fort potentiel de rénovation et de valorisation. - Métros lignes 13 et 14 accessibles à pied. Prix de vente : 580 000 € Immeuble vendu en l'état, nécessitant d'importants travaux. Une opportunité pour les investisseurs avertis, à la recherche d'un immeuble entier à rénover et à valoriser dans un secteur bien desservi aux portes de Paris. Pour davantage d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Fabian RAYMOND - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°102302171. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 de la CCI Paris Ile de France.