Appartement à vendre 3 pièces (45)

CAPIFRANCE vous présente cet appartement situé au premier étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée avec gardien, en plein cœur d'Orléans. L'entrée s'ouvre sur un salon lumineux prolongé par un balcon orienté à l'ouest. La cuisine indépendante est aménagée et équipée. Un couloir doté de nombreux rangements dessert deux chambres, une salle de bains avec baignoire et douche et des toilettes séparées. Une cave et une place de parking en sous-sol complètent ce bien. Les charges de copropriété s'élèvent à 216 € par mois, chauffage compris. Les + de l'appartement : un emplacement idéal avec le centre commercial Place d'Arc, la gare SNCF, les lycées et le parc Pasteur à moins de 5 minutes à pied, un ravalement réalisé fin 2025 avec isolation par l'extérieur, des fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants électriques, une résidence sécurisée avec gardien. Un bien rare à découvrir sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété : 149, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2592€ soit 216€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,60% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°884 939 026 - Greffe de ORLEANS) Rachid EL MOURABIT Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.977301