Villeurbanne Maisons Neuves - T2 51 m² avec balcon et garage

De la lumière, un vrai extérieur et une vue dégagée, à la limite de Lyon 3e. Découvrez cet appartement 2 pièces de 51 m² Carrez, situé au 5e étage sur 6 d'une copropriété de 1993 avec ascenseur. Rénové en 2025, il comprend une entrée avec placard, un séjour lumineux ouvrant sur un balcon avec vue dégagée vers Fourvière, une cuisine aménagée indépendante (cloison simple, possible d'ouvrir facilement sur la pièce de vie), une chambre avec rangement, une salle de bains et des toilettes séparées. Un garage fermé en sous-sol complète le bien. Le quartier Maisons Neuves offre un accès aux commerces, aux écoles et aux transports. Il est notamment desservi par la ligne Tb12 vers la gare Part-Dieu, gare accessible en 6 mn à vélo, et bénéficie des connexions aux tramways T3 et T6. Voir les temps de trajet sur la carte interactive : https://alissongremberimmobilier.com/cartes/t2-rue-meunier-villeurbanne Les points forts : étage élevé, luminosité, balcon, rangements, garage et accès rapide aux commerces et aux transports du secteur Maisons Neuves. Prix de vente: 205 000 € Honoraires à la charge du vendeur. Plus 20 000€ pour le garage. Bien soumis au statut de la copropriété : 50 lots d'habitation. Quote-part de charges : 1 020 €/an (85€ / mois). Pas de procédure en cours, aucun travaux prévu dans la copropriété. Taxe foncière : 969 € Si profil investisseur : loyer de 770 € HC, aucune vacance locative, forte demande. Bonne rentabilité. DPE : C, 146 kWh/m²/an. GES : classe A, 5 kg CO₂/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730 € et 1 040 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Alisson Grember, [Coordonnées masquées], mandataire immobilier, RSAC 877 976 407. Visite virtuelle sur demande. Cette annonce référence 352221 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALISSON GREMBER (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 87797640700032. Prix du bien : 205 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 50 Charges prévisionnelles annuelles : 1 020,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/10/2025 Score DPE : 146 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730.00 € et 1040.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr