Magnifique Pavillon sur rez-de-jardin de 140 m² à Saint-Léger-des-Vignes

Magnifique Pavillon sur rez-de-jardin de 140 m² à Saint-Léger-des-Vignes Amoureux des jolis coins de campagne, situé à deux pas du bourg du joli village de Saint Léger des Vignes, de son école et de ses commodités, nous vous présentons ce charmant pavillon sur rez-de-jardin construit en 1970, d'une surface habitable de 140 m², implanté sur un terrain clos de 1 390 m². Il propose 6 pièces dont 4 chambres : entrée, salon séjour, véranda, cuisine indépendante, aménagée et équipée, trois chambres avec placards penderies, salle d'eau et WC indépendant au rez-de-chaussée, complétés au rez-de-jardin par une quatrième chambre, une buanderie, un cellier, une chaufferie et deux garages (un côté rue , l'autre côté jardin).. Dès l'entrée, vous accédez à un vaste salon séjour de 28 m², climatisé, ouvert par trois portes-fenêtres PVC sur l'extérieur., et sur une véranda lumineuse qui donne sur le jardin. La cuisine indépendante de 9 m² est aménagée et équipée. Ce niveau comprend également trois chambres de 12 m², 10 m² et 12 m² avec placards penderies,, une salle d'eau et un WC indépendant. Au rez-de-jardin, de plain-pied avec l'extérieur, vous trouverez une quatrième chambre de 10 m², un espace chaufferie, une buanderie pour les machines, un petit cellier ainsi que deux grands garages (un côté rue et un côté jardin) avec portes de garages motorisées. La maison bénéficie d'une pompe à chaleur air/air installée en 2023, (climatisations réversibles), ainsi que d'un chaudière au fioul, elle comporte des huisseries PVC double vitrage équipé de volets standards ou volets roulants. Les sols se déclinent en carrelage, parquet stratifié et linoléum selon les pièces. La toiture est en tuile mécanique terre cuite à quatre pans. Côté extérieur, profitez d'un grand terrain arboré et clos, idéal pour les beaux jours. Niveau énergie, cette maison est en D en DPE et D en gaz à effet de serre. Elle dispose d'un assainissement collectif. Les plus de cette maison : sa configuration sur rez-de-jardin; son aménagement intérieur fait avec goût de manière contemporaine, son salon séjour et sa véranda lumineuse, sa climatisation réversible, ses 4 chambres, ses 2 garages et son grand terrain clos sans vis-à-vis, à deux pas du bourg. Des photos supplémentaires sont disponibles sur BSK IMMOBILIER, rubrique Nos conseillers, Olivier FRESLON. Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez-moi au [Coordonnées masquées]. Ne passez pas à côté de cette opportunité à Saint-Léger-des-Vignes, contactez-moi rapidement pour une visite ! Cette annonce référence 346790 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER FRESLON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 8416[Coordonnées masquées]. Prix du bien : 189 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/08/2026 CLASSE ÉNERGIE : D (193 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : D (43 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 140 € et 4 330 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr