Maison de 143 m² divisée en 2 appartements indépendants – Aixe-Sur-Vienne

Découvrez cette maison bien entretenue de 143 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 209 m² et divisée en deux appartements indépendants de type 3, de 74 m² et 69 m². Au rez-de-chaussée – Appartement T3 de 74 m² Il se compose d'un salon/séjour, d'une cuisine aménagée indépendante, d'un bureau avec placard intégré, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC. Le logement est actuellement loué 600 €/mois. La locataire apprécie les lieux et souhaite s'y projeter à long terme. À l'étage – Appartement T3 de 69 m² Il comprend une pièce de vie avec cuisine aménagée ouverte sur le salon/salle à manger, deux chambres dont une avec placard, une salle d'eau et un couloir avec rangements. La pièce de vie donne accès à une terrasse carrelée d'environ 20 m², grâce à deux portes-fenêtres. Le logement est actuellement libre, mais était précédemment loué 600 €/mois. Rendement net après taxe foncière : environ 8,4 % Calculé sur le prix d'acquisition + frais de notaire, sur la base de deux logements loués 600 €/mois chacun, soit 1 200 € de loyers mensuels, et d'une taxe foncière de 1 200 €/an. Les + du bien • Aucune charge de copropriété : entrées indépendantes et chauffages individuels • Pas de travaux à prévoir • Tout-à-l'égout • Cour gravillonnée avec stationnements • Terrasse d'environ 20 m² • Double vitrage, sauf une fenêtre • Isolation des combles récente • VMC • DPE : D • Parc arboré longeant la Vienne à seulement 3 minutes à pied Vous souhaitez plus d'informations, visiter le bien? Contactez-moi. Cette annonce référence 349677 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RUI FERNANDES CAMACHO (EI) immatriculé au RSAC de LIMOGES (87000) sous le numéro 84178207100036. Prix du bien : 145 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/05/2025 CLASSE ÉNERGIE : D (235 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : B (9 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 620 € et 2 250 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr