SAINT-NICOLAS-DES-EAUX – Maison en pierre de 193 m², charme et potentiel

À quelques pas du Blavet et de son chemin de halage, découvrez cette authentique maison en pierre, pleine de charme et de potentiel. Au rez-de-chaussée, elle offre deux salons chaleureux, dont un équipé d'un poêle à granulés et l'autre d'un poêle à bois, une cuisine, une buanderie et un WC indépendant. Au premier étage, vous trouverez trois chambres, un bureau et une salle d'eau avec WC. Le deuxième étage comprend une quatrième chambre, une seconde salle d'eau avec WC et un grenier. À l'extérieur, une cour et une terrasse en bois permettent de profiter des beaux jours. Une maison aux multiples possibilités ! Une partie de la maison est actuellement proposée en location saisonnière, du printemps à l'automne. Une annexe attenante à rénover offre également la possibilité d'imaginer un second espace d'habitation, sous réserve des travaux et autorisations nécessaires. Résidence principale, maison de vacances ou projet associant habitation et location saisonnière : cette propriété offre de belles possibilités. Pour vous aider à vous projeter, j'ai personnellement réalisé plusieurs propositions d'aménagement virtuel, afin de mettre en valeur le potentiel de cette maison. Ces projections sont non contractuelles et nécessitent des travaux. Vous avez également un projet de vente ? N'hésitez pas à me contacter, je serai ravie de vous accompagner et de vous aider à valoriser votre bien . Cette annonce référence 352127 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIE LE POTIER (EI) immatriculé au RSAC de LORIENT (56100) sous le numéro 92517761000019. Prix du bien : 275 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/04/2026 CLASSE ÉNERGIE : D (205 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : B (7 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 571 € et 4 831 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr