Maison de Charme en Pierre, 9 pièces, 4 chambres sur un Terrain de 1073m2 à Rénover POTENTIEL EXCEPTIONNEL

Coup de cœur assuré !

Située dans un environnement calme au cœur de Vergeroux, cette authentique maison charentaise en pierre de 1886 est une opportunité rare pour les amateurs de pierres anciennes et de projets de rénovation ambitieux.

D'une surface habitable de 175 m2, pouvant être agrandie à 194 m2 exploitables après une rénovation complète selon vos besoins, elle séduit par ses superbes éléments d'époque (façade en pierre, cheminée authentique) et son cadre verdoyant sur un terrain clos de 1 073 m2 (agrémentée d'un puits et de plusieurs places de stationnement).

Composition du bien :

Au rez-de-chaussée :

- Une pièce de vie chaleureuse de 25,12 m2 dotée d'une cheminée d’époque.
- Une cuisine séparée de 12,86 m2.
- Deux pièces polyvalentes avec une cloison non porteuse (10,40 m2 et 13,72 m2), idéale pour une grande chambre en RDC ou un salon cosy + un bureau.
- Une salle d'eau et un WC séparé.
- Une pièce lumineuse de 18,63 m2 à exploiter avec son propre accès sur une courette extérieure, ainsi qu'un espace de 21 m2 offrant la possibilité de créer un studio indépendant.


À l’étage :

- 4 belles chambres (de 10,26 m2 à 13,92 m2).
- Une salle de bains.
- Un grenier aménageable de 18,11 m2, parfait pour une salle de jeux ou une 5e chambre.


Annexes et extérieur :

- Un garage/chai attenant de 17 m2 (stockage, atelier ou potentiel d'agrandissement).
- Un vaste jardin arboré et entièrement clos de 1 073 m2 avec puits (possibilité d’acquérir seul un terrain constructible après bornage de 505 m2).

Emplacement et commodités :

Un véritable équilibre entre sérénité et praticité :
- École publique sur la commune.
- Commerces de Rochefort et zone commerciale des 4 Ânes à seulement quelques minutes.
- Accès direct pour rejoindre rapidement l'axe principale 2x2 voies La Rochelle/ Saintes.

Travaux à prévoir :

- Rénovation énergétique (isolation des murs intérieurs, installation d'une PAC AIR/EAU, isolation des combles & rampants, remplacement des menuiseries).
- Remise aux normes électriques

Pour plus de renseignements et pour organiser une visite, contactez moi directement : Christophe Robinier [Coordonnées masquées].

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Christophe Robinier, agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le no 981 130 602.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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