Appartement 2 pièces 55 m² à vendre à Ferney-Voltaire (01210)

Au coeur de Ferney-Voltaire, découvrez ce charmant duplex de 55 m², qui séduit par son agencement sur deux niveaux et son emplacement privilégié. Situé dans un secteur recherché, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et de toutes les commodités, ce bien offre un cadre de vie pratique et agréable, au coeur de la vie ferneysienne. Son organisation en duplex lui confère un caractère particulier, avec une séparation naturelle des espaces et un agencement qui permet de profiter pleinement de chaque mètre carré. L'intérieur Une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte à l'américaine, offrant un espace convivial et fonctionnel, Un espace salon permettant de profiter d'un cadre de vie chaleureux, Un espace nuit réparti sur le niveau supérieur, apportant davantage d'intimité, Une salle d'eau, Des espaces de rangement optimisant la surface disponible. Les atouts du bien Un emplacement central, particulièrement recherché, Un bien adapté aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement immobilier. Un appartement parfaitement entretenu, en excellent état, ne nécessitant aucun travaux : vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! L'emplacement Une adresse au coeur de Ferney-Voltaire, Commerces, restaurants et services accessibles à pied, Transports en commun à proximité, facilitant les déplacements vers Genève, Accès rapide aux principaux axes routiers du Pays de Gex et du bassin genevois. Un duplex plein de charme, réunissant une configuration sur deux niveaux, un espace de vie convivial et les avantages d'une localisation centrale à Ferney-Voltaire. Un bail meublé est en cours jusqu'aù 31 Juillet 2027 avec un loyer de 1 400 € par mois. Rendement brut d'environ 6%. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui : Arribas Immobilier – +33 (0)7 45 13 48 96 ARRIBAS IMMOBILIER – Immobilier Pays de Gex Honoraires inclus de 3.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 271 165 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1044.00 € et 1412.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.