T2 - 40m2 - bas des Pentes de la Croix-Rousse

EXCLUSIVITÉ - Lucas JACQUET vous propose ce T2 de 40 m2 en très bon état, idéalement situé dans le bas des Pentes de la Croix-Rousse, juste au-dessus de la place des Terreaux.
Au 4e étage sans ascenseur d’un immeuble ancien de caractère, l’appartement s’ouvre sur un beau séjour-cuisine de 24 m2, très ouvert et exposé Nord. Cette pièce de vie spacieuse offre un espace convivial où cuisiner, recevoir et se détendre, avec de nombreuses possibilités d’aménagement.
Côté nuit, une chambre de 8,5 m2, au calme et parfaite pour se reposer, vient compléter ce bien. Le double vitrage, côté cour très calme, vous garantit une tranquillité rare en plein cœur de ville : vous profitez de l’animation du quartier sans en subir le bruit.
Le chauffage est individuel électrique. L’appartement est vendu libre de toute occupation, idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif.
L’emplacement est un véritable atout : les commerces, restaurants et bars des Pentes au pied de l’immeuble, la Presqu’île, l’Opéra et l’Hôtel de Ville à quelques minutes à pied, ainsi que le métro A (Hôtel de Ville - Louis Pradel) et le métro C (Croix-Paquet) à proximité. Les traboules et l’ambiance village du quartier font tout le charme de la vie sur les Pentes.
Autre atout : des frais maîtrisés au quotidien, idéal pour alléger votre budget logement.
Charges de copropriété : 588 €/an (soit environ 49 €/mois).
Taxe foncière : 407 €/an.