Fontenay-le-comte 198 000 € fai 480 m2 à rénover + 160 m2 de dépendance terrain 2 015 m2 division fonc

EXCLUSIVITÉ SPÉCIAL INVESTISSEURS & MARCHANDS DE BIENS
FONTENAY-LE-COMTE (85200)
MAISON DE MAÎTRE DE 1830 480 m2 À RÉHABILITER 2 015 m2 DE FONCIER DIVISION PARCELLAIRE ENVISAGEABLE
198 000 € FAI
UNE OPÉRATION À FORT POTENTIEL POUR INVESTISSEUR AVERTI !
Au cœur du centre historique de Fontenay-le-Comte, découvrez cette ancienne maison de maître datant de 1830, une propriété de caractère offrant des volumes exceptionnels et plusieurs leviers de valorisation immobilière et foncière.
Avec environ 480 m2 de surface plancher sur trois niveaux, une dépendance de 160 m2 et une parcelle de 2 015 m2, ce bien constitue une véritable opportunité pour un investisseur souhaitant développer un projet immobilier d'envergure.
1. UN ENSEMBLE IMMOBILIER AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
La propriété principale se compose de :


Une vaste entrée de 23 m2.


Deux salons de réception de 29 m2 et 40,50 m2.


Une salle à manger de 25 m2.


Quatre chambres de 10 à 37 m2.


Un salon supplémentaire à l'étage.


Une salle de bains.


Deux grands greniers aménageables de 41 m2 et 57,50 m2.


Une cave de 15 m2.


Vous trouverez également une dépendance d'environ 160 m2, dont les murs sont conservés, la toiture étant à reconstruire.
Pierre traditionnelle, parquets anciens, beaux volumes et cachet architectural : une base patrimoniale intéressante pour un projet de réhabilitation complète.
2. UN POTENTIEL FONCIER PARTICULIÈREMENT INTÉRESSANT
La propriété est implantée sur une parcelle de 2 015 m2.
Un projet de division foncière avait déjà été envisagé il y a une dizaine d'années. La configuration du terrain, longé par une voie perpendiculaire, permet d'étudier la création de deux parcelles supplémentaires d'environ 500 m2 chacune, bénéficiant de possibilités d'accès indépendants.
Le foncier restant permettrait de conserver les espaces nécessaires aux stationnements du projet immobilier principal.
Un véritable atout pour envisager une opération combinant :


Réhabilitation de la maison de maître.


Reconstruction et valorisation de la dépendance.


Création de deux lots fonciers supplémentaires.


Aménagement des parkings nécessaires au programme.


La faisabilité et les autorisations devront naturellement être confirmées au regard des règles d'urbanisme actuellement applicables.
3. UN DISPOSITIF FISCAL À ÉTUDIER : DENORMANDIE
Située dans le centre historique de Fontenay-le-Comte, commune engagée dans le programme Action Cœur de Ville et une Opération de Revitalisation du Territoire, cette adresse mérite une attention particulière dans le cadre d'un projet locatif.
Le dispositif Denormandie peut, sous réserve de l'éligibilité précise de l'adresse et du respect des conditions réglementaires, permettre de bénéficier d'une réduction d'impôt pour un investissement dans l'ancien avec travaux.
Un levier fiscal intéressant à intégrer dans l'étude financière de l'opération.
4. DES AIDES ET ACCOMPAGNEMENTS À LA RÉNOVATION
Des dispositifs d'accompagnement et des aides à la rénovation énergétique et à l'amélioration de l'habitat sont également à étudier auprès :


De l'ADEME et des organismes partenaires de la transition énergétique.


De la Communauté de communes Pays de Fontenay-Vendée.


Des dispositifs France Rénov' et des organismes compétents.


Les aides mobilisables dépendront notamment de la nature du projet, des travaux envisagés et du profil de l'investisseur.
5. UNE LOCALISATION EN SUD VENDÉE
Fontenay-le-Comte bénéficie d'une situation géographique intéressante :


Centre-ville historique et commerces à proximité.


École à environ 300 mètres.


Accès autoroutier à proximité.


La Rochelle à environ 50 km.


Littoral Atlantique à environ 45 à 50 km.


Nantes, Angers et Poitiers accessibles en environ une heure.


À noter en toute transparence : la propriété se situe à proximité immédiate de la maison d'arrêt de Fontenay-le-Comte. Cet environnement particulier est à prendre en considération dans l'appréciation du projet. (un projet de délocalisation est en cours)
6. CONDITIONS FINANCIÈRES
PRIX DE VENTE : 198 000 € FAI


Prix net vendeur : 189 000 €.


Honoraires d'agence : 9 000 € TTC à la charge de l'acquéreur.


Honoraires représentant environ 4,76 % du prix de vente.


Cette présentation des honoraires à la charge de l'acquéreur permet, sous réserve du calcul notarial applicable, de réduire légèrement l'assiette des frais d'acquisition.
CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES


Surface plancher annoncée : environ 480 m2.


Dépendance : environ 160 m2.


Terrain : 2 015 m2.


Construction : vers 1830.


Nombre de pièces : 9.


Nombre de chambres : 4.


Trois niveaux.


Stationnement intérieur annoncé : jusqu'à 5 véhicules.


Taxe foncière : 1 600 €.


Assainissement à raccorder.


Travaux de rénovation importants à prévoir.


Pas de copropriété.



UNE OPPORTUNITÉ POUR LES INVESTISSEURS QUI SAVENT DÉTECTER LE POTENTIEL !
480 m2 de bâti, 160 m2 de dépendance, 2 015 m2 de terrain et la possibilité d'étudier deux lots fonciers supplémentaires.
Une opération à plusieurs leviers de valorisation, proposée à 198 000 € FAI.
Que vous soyez marchand de biens, investisseur locatif ou professionnel de la réhabilitation, cette propriété mérite une étude approfondie.
Dossier complémentaire et visites sur rendez-vous.
Cette annonce vous est proposée par Fontenay Smart Proprio - EI - NoRSAC: 812 787 521, Enregistré à de LA ROCHE SUR YON Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -