Appartement 2 pièces (t2) avec parking sécurisé

APPARTEMENT 2 PIÈCES MEUBLÉ 46M2 EXCLUSIVITÉ INVESTISSEURS EXCELLENT RENDEMENT

RENTABILITÉ BRUTE : 7,38% RENTABILITÉ NETTE : 6,20% FISCALITÉ LMNP
*Loyer conseillé : 1 600€/mois toutes charges comprises dont 204€ de charges (eau + électricité incluses)


EN EXCLUSIVITÉ CHEZ VR FRANCE IMMOBILIER

OPPORTUNITÉ : Appartement 2 pièces de 46m2, RÉNOVÉ ET MEUBLÉ EN OCTOBRE 2026, CLIMATISÉ, PRÊT À EXPLOITER en location courte durée ou saisonnière (Airbnb, clientèle touristique, transfrontalière).

DESCRIPTION DU BIEN

- Au rez-de chaussé d’une résidence touristique de 2005 avec ascenseur
- Composition : entrée, WC indépendant, salle de bains, beau séjour/cuisine, cellier, chambre avec dressing et grande terrasse ensoleillée (~19m2).
- Climatisation, volets et chauffage individuel électrique.
- Parking privatif au sous-sol + stationnements libres au sein de la résidence.

PERFORMANCES FINANCIÈRES

- Revenu locatif brut : *19 200€/an
- Charges de copropriété + eau / électricité incluses : 2 449€/an
- Taxe foncière : 620€/an
- Rentabilité brute : 7,38% Rentabilité nette : 6,20%

AVANTAGES FISCAUX LMNP

Régime de Loueur Meublé Non Professionnel avec prestations para-hôtelières (accueil, linge, petit-déjeuner, ménage) offrant une fiscalité attractive avec amortissements possibles et optimisation de la rentabilité.

ATOUTS INVESTISSEURS

- Exploitation immédiate en location meublée (LMNP).
- Résidence récente (2005), sécurisée et entretenue.
- Emplacement premium : à deux pas du lac de Divonne, centre-ville et toutes commodités
- À 25 min de Genève et 45 min de Lausanne.
- Forte demande locative : clientèle touristique, internationale, saisonniers, frontaliers.
- Développement économique soutenu : Maison de la Santé, quartier de la Gare, etc.
- Environnement naturel préservé (lac, forêts et espaces verts)

RÉSIDENCE HÔTELIÈRE CLASSÉE EN ZONE UT2 AU PLUIH

Bien destiné exclusivement à la location touristique, saisonnière ou de type Airbnb auprès d'une clientèle n'élisant pas domicile.

Honoraires charge vendeur.

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Cette annonce vous est proposée par VR FRANCE IMMOBILIER - EI - NoRSAC: 898704630, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bourg-en-Bresse - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -