Demeure de caractère à Aix-en-Provence idéal projet hôtelier, gîtes & restaurant gastronomique - Zone UI

À deux pas du centre d’Aix-en-Provence, Avenue Lucien Gautier, dans un secteur calme et prisé, cette élégante propriété des années 1920 est une opportunité rare pour les professionnels du tourisme en quête d’un lieu de prestige à fort potentiel.
Implantée sur un terrain plat et arboré de 1 714 m2 (zone UI sans restriction CES - Terrain constructible), cette bâtisse développe plus de 360 m2 habitables répartis sur trois niveaux et composée de 17 pièces, dont 11 chambres.
En son RDC, découvrez un hall de réception donnant sur un double salon aux larges baies vitrées, une cuisine avec une sortie directe sur l'arrière de la demeure, cinq chambres, une salle de bain et un wc indépendant.
Au premier étage vous attend un second hall, un double salon - séjour lumineux, une cuisine, cinq chambres, une salle de bain et un wc indépendant. Une dernière chambre, avec vue sur le jardin, vous attend au second étage.
En plus des 360 m2 que comporte cette jolie propriété, vous pourrez bénéficier en son sous-sol, d'un espace supplémentaire de 165 m2 pouvant être dédié à la chaufferie, au stockage ou à une cave à vin.
Le charme de l’ancien y est omniprésent : hauteurs sous plafond, volumes généreux, cachet des matériaux d’époque… tout concourt à créer une ambiance raffinée, idéale pour l’accueil.
Dès l’ouverture du portail, une belle allée arborée mène à la demeure, encadrée par un jardin intime et ombragé. Un vaste espace libre et ensoleillé permet la construction d’une piscine, mais aussi l’ajout de cottages indépendants pour étendre la capacité d’accueil. Le terrain et les volumes offrent également, en se servant du double salon du Rdc, un cadre parfait pour l’implantation d’un restaurant gastronomique qui peut être prolongé par une belle terrasse ou véranda, ajoutant ainsi une dimension culinaire haut de gamme à votre projet.
Le jardin pourrait aussi s'agrémenter d'un beau potager, idéal pour servir à vos futurs convives des produits maison et fraichement cueillis.
Grâce à sa situation stratégique (proximité autoroute, gare SNCF, transports en commun) et ses nombreux stationnements, cette propriété est idéalement taillée pour un projet de gîtes haut de gamme, d’hôtel de charme ou de tables d’hôtes gastronomiques, dans une ville à la fréquentation touristique soutenue et qualitative.
Chers professionnels, exigeants en quête de caractère, d'espace et de cachet, ne passez pas à côté d'un lieu unique pour créer votre future adresse d’exception au cœur de la Provence.
Un projet 3D joint aux photos pourrait éventuellement vous donner quelques idées.
Petite information supplémentaire: Un détachement de parcelle peut être effectuée, environ 650 m2.
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