BORDEAUX PARC BORDELAIS -Echoppe simple d'environ 110m² avec jardin exposé ouest et grande cave - Calme et recherché

BORDEAUX 33000 - PARC BORDELAIS - Bordeaux Métropole ÉCHOPPE BORDELAISE EN PIERRE AVEC JARDIN, PROCHE DU PARC BORDELAIS - BEAU POTENTIEL A proximité immédiate du Parc Bordelais, des commerces, des transports et des établissements scolaires réputés (Tivoli, Assomption), découvrez cette charmante échoppe bordelaise en pierre d'environ 110 m², située dans une rue calme et recherchée. Cette maison avec jardin intimiste bénéficie d'un environnement privilégié et offre de belles possibilités d'aménagement et d'évolution. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une belle pièce de vie de 36 m², prolongée par une cuisine attenante de 9 m². Grâce à sa double exposition Est-Ouest, cet espace profite d'une agréable luminosité et s'ouvre sur une véranda de 11 m² donnant sur le jardin. Un premier WC complète ce niveau. A l'étage, la maison propose actuellement deux chambres : une première chambre de 10 m² exposée Ouest et une seconde chambre mansardée d'environ 16 m² avec placards, pouvant être divisée afin de créer une troisième chambre. Une spacieuse salle d'eau de 9,60 m² et un second WC complètent l'espace nuit. Un sous-sol avec une grande cave saine d'environ 25 m² au sol, bénéficiant d'une hauteur de 1,80 m et d'un accès indépendant depuis la rue, vient compléter les prestations. A l'arrière de la parcelle, un cabanon de 12 m² avec électricité offre un espace de rangement ou un potentiel d'aménagement supplémentaire. Les atouts de cette maison à Bordeaux : - Échoppe bordelaise authentique en pierre - Jardin privatif au calme - Véranda de 11 m² - Deux chambres actuellement, avec possibilité d'en créer une troisième - Grande cave en sous-sol - Cabanon indépendant de 12 m² - Possibilité de surélévation - Petite piscine autorisée - Proximité du Parc Bordelais, des commerces, des transports et des écoles Tivoli et Assomption. Une maison en pierre pleine de charme, rare sur le secteur, qui séduira les amateurs d'échoppes bordelaises à la recherche d'un jardin, du calme et d'un beau potentiel d'évolution. Une opportunité rare à proximité du Parc Bordelais ! Contactez votre agence ERA PASSION IMMO EYSINES au [Coordonnées masquées] pour organiser une visite ! Nous vous accompagnons dans votre projet immobilier et vous offrons l'estimation gratuite de votre bien. Aurélie JANVIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 503749772 - BORDEAUX.