A VENDRE - EXCLUSIVITÉ - Appartement à Caen - Quartier Saint-Jean Etudes - Saint-Gilles

A VENDRE ? APPARTEMENT MEUBLÉ AVEC PARKING ? CAEN, AVENUE CROIX-GUÉRIN Idéalement situé avenue Croix-Guérin à Caen, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et des établissements universitaires, venez découvrir cet agréable appartement de 38 m² offrant un cadre de vie pratique et recherché. L'appartement se compose d'une pièce de vie fonctionnelle et lumineuse, aménagée avec soin, permettant de profiter d'un espace salon et repas confortable. La cuisine est entièrement équipée et dispose de tout le nécessaire pour une installation immédiate. Le logement est vendu entièrement meublé, avec du mobilier de qualité, soigneusement sélectionné, permettant de bénéficier d'un appartement prêt à vivre, sans investissement supplémentaire en ameublement. Vous profiterez également d'une salle de bains ainsi que de nombreux espaces de rangement optimisant les volumes. Les prestations complémentaires : - Surface habitable de 38 m² ; - Appartement vendu entièrement meublé ; - Mobilier de qualité ; - Chauffage individuel ; - Faibles charges de copropriété : environ 810 euros par an ; - Place de parking privative. Un emplacement particulièrement intéressant pour un investissement locatif ! Grâce à sa situation géographique, à proximité du campus universitaire et des commodités, cet appartement présente de sérieux atouts pour un projet d'investissement locatif, notamment à destination d'étudiants ou de jeunes actifs. Son aménagement complet, son mobilier de qualité et sa place de stationnement constituent de véritables avantages pour séduire de futurs locataires. Un bien fonctionnel, bien situé et prêt à être exploité, à découvrir sans tarder ! Une opportunité à saisir, aussi bien pour un investissement locatif que pour une première acquisition. Date de réalisation du Diagnostic de Performance Energétique : 15/10/2026 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Copropriété de 178 lots - dont 82 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 810 euros. Floriane MARCEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .