Appartement de 118 m² avec jardinet - Fort potentiel de rénovation - Bien atypique

Appartement atypique d'environ 118 m², offrant un beau potentiel de réhabilitation et d'aménagement. Anciennement utilisé comme réserve attenante à un local commercial, ce bien se compose de deux espaces distincts, séparés par un jardinet intérieur, offrant une configuration originale et de nombreuses possibilités d'aménagement. L'ensemble se distingue notamment par sa configuration sur plusieurs niveaux, avec une partie du bâtiment développée sur deux étages. Une configuration offrant de nombreuses possibilités D'après le plan de masse, le bien se compose notamment : - D'un premier espace de plain-pied d'environ 68,78 m². - D'une seconde partie de 39,81 m² à l'étage. - D'un jardinet intérieur d'environ 23 m². - D'une véranda d'environ 12 m². - D'un espace d'entrée d'environ 18 m². La séparation des deux parties par un espace extérieur apporte un véritable intérêt architectural et permet d'imaginer différents aménagements selon le projet envisagé Ce bien nécessite une rénovation complète, mais représente une belle opportunité pour les amateurs de travaux, investisseurs ou acquéreurs à la recherche d'un projet immobilier avec du potentiel. Sa configuration atypique permet d'envisager la création d'un logement de caractère, avec des espaces de vie distincts et un extérieur intérieur préservé, sous réserve de la faisabilité technique et administrative du projet. Les atouts du bien : - Environ 118 m² annoncés. - Deux parties distinctes. - Une partie du bâtiment sur deux niveaux. - Jardinet intérieur. - Véranda. - Volumes intéressants. - Fort potentiel de réaménagement. - Possibilité de créer un projet immobilier sur mesure. Un bien rare par sa configuration, qui mérite une visite pour apprécier pleinement ses volumes et imaginer tout son potentiel. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez votre agence Pineau Immobilier. Notre agence reste à votre disposition pour tout complément d'information ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (10.67 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 4 lots - dont 3 lots habitation.(Pas de procédure en cours). Tobias GABORIAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 901144790 - Angers.