Ambérieux-en-dombes : maison 88 m² + 96 m² de sous-sol, 1 673 m² de terrain

*EXCLUSIVITÉ STÉPHANE PLAZA IMMOBILIER* Vous rêvez d'espace, de calme et d'une maison à personnaliser entièrement ? Cette propriété est faite pour vous ! Au bout d'une impasse, dans un lotissement communal intimiste de seulement 7 maisons et sans charges, cette maison de 1985 offre 87,88 m² habitables à l'étage, complétés par un sous-sol complet de 96,58 m². Soit plus de 184 m² de surface utile au total ! Elle profite d'un terrain clos et arboré de 1 673 m², avec une vue dégagée sur les champs à l'arrière. Vous serez sur la commune très recherchée d'Ambérieux-en-Dombes, à quelques minutes de Villars-les-Dombes et de ses commerces. L'école est accessible à pied en 9 minutes environ, et la gare de Saint-André-de-Corcy à 10 minutes en voiture. Vous serez à 40 minutes de Lyon. A l'étage, la partie vie : Un escalier extérieur mène à une terrasse couverte de près de 13 m², exposée sud, idéale pour vos repas aux beaux jours. La porte d'entrée s'y trouve. Le séjour lumineux de près de 29 m², exposé sud-est, ouvre sur la terrasse. Il est équipé d'une climatisation réversible récente (2021). La cuisine indépendante et équipée de plus de 10 m², avec coin repas, communique avec le séjour par un passe-plat. Côté nuit, un dégagement avec placards dessert trois chambres (10,5 m², 10,5 m² et 9 m²), dont deux avec placards, une salle de bains avec baignoire et un WC indépendant. Au rez-de-jardin, un véritable espace supplémentaire : Le sous-sol de 96,58 m² est un vrai atout. Il comprend notamment une vaste pièce de 48,42 m², chauffée et lumineuse, qui ouvre de plain-pied sur le jardin par une porte-fenêtre. Salle de jeux, atelier, espace détente, salle de sport? à vous de l'imaginer ! Avec une hauteur sous plafond de 2,12 m, elle n'est pas comptée dans la surface habitable, mais elle offre un confort d'usage appréciable au quotidien. S'y ajoutent une buanderie avec douche, un dégagement de plus de 17 m² avec espace de rangement sous l'escalier, et un garage de plus de 24 m², précédé d'un abri couvert idéal pour stocker le bois. Une maison à rénover pour la mettre à votre goût ! Habitée et habitable en l'état, la maison est à moderniser : cuisine, salle de bains, sols, murs et plafonds. L'insert à bois du séjour n'est plus utilisable et sera à remplacer. Bonne nouvelle : la base est saine. Les murs sont isolés en laine de verre (100 mm) avec doublage en briques, et le plafond du sous-sol est isolé. Les cloisons en briques ne sont pas porteuses, vous pourrez donc repenser l'agencement selon vos envies. La toiture et les fenêtres (bois double vitrage) sont d'origine. La maison affiche un DPE en classe C, un vrai atout pour une construction de 1985. Un grand jardin exempt de vis-à-vis : Le terrain de 1 673 m², clos de haies et arboré, offre un bel espace de vie en plein air, au calme et sans vis-à-vis à l'arrière. Une grande cour gravillonnée avec portail permet de garer plusieurs véhicules. Un appentis couvert et un abri de jardin complètent l'ensemble. Le terrain n'est pas divisible, mais sa superficie laisse place à de beaux projets : piscine, grande terrasse ou agrandissement de la maison. Côté pratique : - Chauffage : chaudière gaz de 2018 (citerne en location) et climatisation réversible de 2021 dans le séjour. - Raccordement au tout-à-l'égout. - Taxe foncière : seulement 682 euros par an. De beaux volumes, un grand terrain ouvert sur la campagne et un cadre au calme : une belle opportunité pour un projet de rénovation à votre image ! Envie de découvrir cette maison et d'imaginer son potentiel ? Contactez-moi au [Coordonnées masquées] pour organiser une visite. Je serai ravie de vous accompagner ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Toutes les infos et photos sur notre site : villars-les-dombes.stephaneplazaimmobilier.com Agence Stéphane Plaza Immobilier Villars/Châtillon : [Coordonnées masquées] Référence annonce : 6142 Honoraires à la charge du vendeur Agent commercial Coralie Charre, immatriculée au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le n° 880 897 822