Appartement Bourg en Bresse 4 pièces 116m²

EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER Idéal investisseurs Nous vous invitons à venir découvrir ce grand T4 de 116 m² à fort potentiel situé boulevard Victor Hugo à Bourg-en-Bresse, à proximité des nombreux commerces et commodités du centre-ville accessible à pied en 3 minutes ! Commençons la visite avec un salon/séjour de 30 m² dont la belle luminosité due aux deux fenêtres mets en valeur le parquet massif et la belle hauteur sous plafond. Un couloir nous conduit ensuite à un WC et une première chambre de 13 m². De l'autre côté du couloir, nous avons une cuisine de 13 m² indépendante, aménagée et équipée. Le dégagement dessert aussi une seconde partie nuit accueillant deux nouvelles chambres de 14 m² chacune puis un grand dressing de 8 m² menant à une salle de bains presque aussi vaste, dotée d'une ouverture. L'ensemble de l'appartement présente une hauteur sous plafond de 3 mètres, ce qui le rend esthétique tout en facilitant sa rénovation. Le bien se compose actuellement d'un long couloir distribuant les différentes pièces de l'appartement. Il n'y a en revanche qu'un seul mur porteur donc il est possible de modifier l'agencement actuel pour répondre à vos besoins. Un garage de 12 m² situé dans le jardin commun vous allouera des capacités de stockage. Enfin, un grand jardin commun à la copropriété vous permettra de profiter des beaux jours ! Côté technique, l'appartement est chauffé par des radiateurs électriques. Certaines menuiseries sont à prévoir (double vitrage bois), les autres sont en double vitrage PVC avec volets métalliques. Salle d'eau, rafraîchissements divers : des travaux sont nécessaires pour vous approprier pleinement ce bien. Le bien se situe au 1er étage d'une petite copropriété nouvellement créée. Elle se compose de 11 lots dont 5 lots d'habitation. S'agissant d'une création, il n'y a donc pour le moment aucune charge de copropriété et bien entendu aucune procédure particulière en cours. Tous les documents relatifs à la copropriété (EDD, tantièmes, tableau des charges etc) sont disponibles en agence tout comme le DTG ou Diagnostic Technique Global qui permet une transparence totale vis a vis de la structure (couverture, façade). A court terme, il n'y a pas de gros travaux à prévoir sur la copropriété. Niveau stationnement, le parking gratuit de la Vinaigrerie se situe à 400 mètres seulement. Les rues voisines sont en zone verte et les abonnements sont attractifs (18 euros/mois ou 160 euros/an). Parfaitement adapté à une résidence principale, cet appartement peut aussi plaire aux investisseurs. En effet, sa surface importante et son agencement actuel le rend particulièrement adapté à une colocation avec 3 chambres distinctes (loyer potentiel = 350 euros / chambre). Pour toute question ou visite, contactez Stéphane Plaza Immobilier Bourg en Bresse en vous munissant de la référence de l'annonce : 5804. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Toutes les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Copropriété de 11 lots - dont 5 lots habitation.(Absence de syndic).