Maison de charme avec jardin, garage/dépendance

LAC DU DER - CHAMPAGNE LE CHARME D'UNE BÂTISSE DE PIERRE, LA NATURE AU BOUT DU JARDIN SAINTE-MARIE-DU-LAC-NUISEMENT (51290) - A ENVIRON DEUX HEURES DE PARIS Vend maison de caractère de 225 m², quatre chambres, espace « dortoir » , bureau, garage avec mezzanine et jardin clos de 1 411 m² avec accès direct aux berges du lac du Der. Une maison pour vivre pleinement, toute l'année ou le temps d'une escapade. Au coeur d'un village typique du bocage champenois, cette ancienne bâtisse agricole conjugue le charme de la pierre, de généreux volumes et la douceur d'un environnement naturel préservé. Ici, loin de l'agitation urbaine, le calme du village et la proximité du lac invitent à retrouver un rythme de vie plus paisible, sans renoncer aux pôles d'activité du secteur. Ancienne grange à grain réhabilitée en 2000, la propriété développe 225 m² sur trois niveaux. Façades de pierre, encadrements de briques et volets blancs témoignent de son identité architecturale. A l'intérieur, poutres apparentes, parquets, menuiseries colorées et cheminée à l'âtre habillée de carreaux bleus et blancs composent une atmosphère chaleureuse, empreinte d'authenticité. Les espaces de réception se prêtent aussi bien aux instants tranquilles du quotidien qu'aux grandes tablées. La cuisine équipée, ouverte sur la terrasse exposée sud-ouest et le jardin, accompagne les repas qui se prolongent aux beaux jours. Quatre chambres, un bureau indépendant et, sous la toiture, un espace « dortoir » permettent d'accueillir famille et amis tout en préservant l'intimité de chacun. Quatre salles de bains, dont trois avec douche, et trois WC complètent l'ensemble. Le jardin clos et arboré de 1 411 m² est une invitation à ralentir. Entre terrasse, pelouse, arbres et plantations, les journées s'écoulent au grand air, dans un cadre verdoyant. Au bout du jardin, un passage direct rejoint les berges du lac du Der et la piste cyclable de 38 km qui en fait le tour. Une proximité rare, qui permet de partir marcher ou pédaler au bord de l'eau sans prendre la voiture. Une dépendance de 54 m² abrite un garage avec atelier, surmonté d'une mezzanine offrant un espace de rangement supplémentaire. Avec ses quelque 4 800 hectares, le lac du Der figure parmi les plus grands lacs artificiels d'Europe. Ses paysages évoluent au fil des saisons, entre étendues d'eau, espaces boisés et passages des grues cendrées. Voile, baignade, pêche, activités sportives, randonnées et promenades à vélo offrent autant d'occasions de profiter de cet environnement exceptionnel. Ici, la nature n'est pas seulement une destination de promenade : elle accompagne la vie de tous les jours. A environ 2 heures de Paris, 1 h 30 de Nancy et 1 heure de Reims, le village bénéficie également d'un cabinet de médecins généralistes à 5 minutes à pied de la maison et de commerces à 7 km. Classée DPE B, la maison dispose d'une pompe à chaleur, d'une climatisation réversible dans les espaces de vie et d'un raccordement à la fibre optique. Chauffage au sol en rez-de-chaussée et 1er étage - Résidence principale pour une famille active souhaitant retrouver chaque soir la tranquillité de la campagne, ou résidence secondaire pour partager week-ends et vacances, cette propriété propose un équilibre précieux entre vie professionnelle, moments en famille et ressourcement. Une maison où l'on prend plaisir à recevoir, mais aussi à savourer les plaisirs simples d'un quotidien au plus près de la nature. Un bien singulier signé Place Privée, l'agence des belles adresses. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.