Le château-d'oléron - bien à rénover avec dépendance en pierre et potentiel

Situé sur la commune du Château-d'Oléron, à proximité des marais, cet ensemble immobilier d'environ 22 m² habitables sur une parcelle de 149 m² s'adresse aux amateurs de rénovation et aux porteurs de projets à la recherche d'un bien à repenser entièrement. La partie habitation se compose de deux pièces : une première disposant d'un évier et d'une hotte, et une seconde équipée d'une douche et d'un lavabo. Un WC indépendant complète cet espace. Atout supplémentaire de cet ensemble : un chai en pierres d'environ 30 m² au sol, agrémenté d'un galetas, offrant un espace de stockage ou un potentiel d'aménagement, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires et des travaux requis. Le bien nécessite une rénovation complète. Dépourvu de chauffage, il a subi un sinistre incendie et se trouve aujourd'hui dans un état de dégradation important. Informations importantes : Parcelle de 149 m² grevée d'une servitude de passage. Zonage Ua du PLU, constructible selon les règles applicables. Secteur concerné par un aléa de submersion marine au regard du PPRN. Le chai nécessitera notamment une rehausse pour envisager son habitabilité, sous réserve de faisabilité technique et réglementaire. Un bien atypique destiné à des acquéreurs avertis, prêts à entreprendre un projet de réhabilitation dans un environnement proche des marais oléronais. Dossier et renseignements complémentaires sur demande. (9.23 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)