Appartement 3 pièces 64 m² à vendre à Orleans (45000)

Au coeur du centre historique d'Orléans, dans le très recherché quartier piétonnier, à quelques pas des bords de Loire et du jardin de la Charpanterie, découvrez ce bel appartement en duplex de 64 m² carrez et 76m² au sol, niché au 3? et dernier étage d'un immeuble du XVIII? siècle récemment ravalé. Dès l'entrée, vous serez séduit par un agréable espace de vie baigné de convivialité, composé d'un salon-séjour et d'une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée. Ce premier niveau dispose également d'une première chambre avec sa salle d'eau privative et wc, offrant un espace nuit confortable et indépendant. À l'étage, le duplex dévoile une seconde chambre ainsi qu'une salle de bains avec wc, permettant de préserver l'intimité et le confort de chacun. Une cave privative vient compléter les prestations de ce bien. Un appartement plein de charme, alliant le cachet de l'ancien, une distribution fonctionnelle et une situation privilégiée au coeur d'Orléans. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 16 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1280.00 et 1770.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller TEAM INFINITY : Henri POLAILLON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 831996673