Site immobilier professionnel de 1600 m2, espaces bureaux & ateliers

A proximité immédiate du circuit automobile de Nogaro, au coeur d'une zone industrielle et d'activité, découvrez cet ensemble immobilier professionnel construit il y a une vingtaine d'années, développant environ 1 600 m² de surfaces bâties sur une parcelle de plus de 7 000 m². Un site particulièrement intéressant par sa configuration, ses équipements et sa modularité, qui offre deux véritables possibilités : réaliser un investissement locatif avec des revenus déjà en place ou acquérir un outil de travail complet pour développer votre propre activité. La première partie du bâtiment est consacrée aux espaces administratifs et à l'accueil sur environ 570 m². Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un ensemble fonctionnel comprenant un espace d'accueil, une cafétéria, une salle de réunion, un local technique, un espace photocopieur, quatre bureaux indépendants d'environ 30 m² chacun ainsi que quatre sanitaires. A l'étage, de belles coursives avec une hauteur sous plafond généreuse desservent huit bureaux supplémentaires : quatre espaces d'environ 30 m² et quatre bureaux d'environ 20 m², complétés par un espace d'attente. A l'extérieur, un parking de plus de 30 places permet d'accueillir confortablement collaborateurs, visiteurs et clientèle. Cette partie administrative est actuellement occupée par un locataire, moyennant un loyer annuel de 33 000 euros. Le bail arrive à échéance fin 2027. La seconde partie du bâtiment accueille quatre ateliers indépendants, représentant une surface globale de plus de 1 000 m², soit environ 250 m² par espace. Chaque atelier dispose de son propre accès piéton, de trois portes sectionnelles facilitant les entrées et sorties de véhicules, ainsi que d'une belle hauteur sous plafond. Pour compléter ces espaces, chacun bénéficie également d'un bureau fermé, d'une douche et de sanitaires. Autre équipement particulièrement appréciable pour une activité artisanale ou industrielle : un système d'air comprimé distribué dans les bâtiments. Les extérieurs sont entièrement clôturés et en grande partie bitumés. Les larges espaces de dégagement facilitent les manoeuvres et permettent la circulation de différents types de véhicules. Cette partie est actuellement louée à deux locataires, pour un revenu locatif annuel de 52 800 euros HT. L'ensemble génère actuellement 85 800 euros de loyers annuels, offrant une base locative intéressante pour un investisseur souhaitant acquérir un patrimoine immobilier professionnel déjà occupé. Pour une entreprise à la recherche de ses futurs locaux, une autre perspective est également envisageable : récupérer progressivement l'ensemble des surfaces afin d'y installer son activité. La partie ateliers pourrait être disponible sous six mois, tandis que les espaces administratifs seraient libérables à l'échéance du bail, fin 2027. Ces délais pourront être étudiés en fonction de votre projet. Chaque ensemble dispose par ailleurs de compteurs d'eau indépendants. La partie administrative bénéficie d'un compteur électrique jaune, alimentant deux ateliers équipés de compteurs défalqueurs, tandis que les deux autres ateliers disposent de compteurs électriques individuels. Un ensemble immobilier rare sur le secteur, qui conjugue revenus locatifs immédiats, modularité et potentiel d'exploitation, à proximité directe du circuit de Nogaro. Ce bien est idéal pour : Investir dans un ensemble immobilier professionnel générant actuellement 85 800 euros de loyers annuels. Développer une activité artisanale, industrielle ou commerciale au sein de quatre ateliers indépendants et de vastes espaces administratifs. Bénéficier d'un site professionnel de grande capacité, avec stationnement, espaces de manoeuvre et accès adaptés à différents véhicules.