Maison T7 + Appartement T2 - caves et dépendance - Salmiech

Grande maison de 186,5 m² avec appartement de 72,6 m² rénovés au court des 10 dernières années, ainsi que 2 caves et une dépendance, l'ensemble sur un terrain au calme et sans vis à vis de 454 m². Ecole primaire, commerces et services sur place, collège à 5 kms, à 23 kms de Rodez. Un hall d'entrée vous accueille avec sur la gauche une pièce en guise d'atelier de bricolage et de buanderie. Sur la droite, une salle de jeux / atelier de création équipée d'un poêle à bois avec répartiteur de chaleur sur plusieurs pièces. En face, un cellier / cave / pièce de stockage. L'ensemble de ce RDC pourrait éventuellement s'aménager très facilement en appartement T2 indépendant. A l'étage, un bel espace cuisine / séjour avec un autre poêle à granulés et un accès direct à une terrasse sur laquelle vous pourrez prendre vos repas autour d'un bon barbecue ou vous prélasser sur un bain de soleil à l'abri des regards. Un salon qui pourrait se convertir en chambre si l'on souhaite avoir une chambre parentale en suite sur le même niveau que la pièce de vie, une première salle d'eau et un w.c indépendant complètent ce niveau. Au-dessus, 4 chambres spacieuses de 15 à 18 m², une nouvelle salle d'eau avec toilette. Au dernier niveau, 40 m² de combles aménageables en loi Carrez sous les rampants du toit ou simplement pour stocker des affaires. Depuis une ruelle, vous accédez à une cave ainsi qu'à l'entrée de l'appartement qui dispose d'un balcon sur le devant. Celui-ci dispose d'une pièce de vie avec sa cuisine aménagée et là encore un accès à la terrasse. Dans le prolongement, une salle d'eau et un toilette. Cet espace est suffisamment grand si l'on souhaite créer une chambre en suite. En dessous se trouve un espace qui pourrait accueillir un cellier / buanderie et à côté une pièce de 8,15 m² comme chambre d'appoint. On accède au terrain arboré depuis la terrasse via un escalier. Sur celui-ci se trouve une dépendance servant d'abri de jardin / atelier ou peut permettre d'accueillir des animaux de compagnie, volailles ou autre. Il est possible d'aménager un espace d'agrément pour des enfants voir même de réaliser un potager. De même, il serait possible de le diviser afin que la maison et l'appartement bénéficie d'un bout de celui-ci sans que cela soit gênant ! Un bien qui peut s'adresser à une grande famille, permettre un rapprochement familial de plusieurs générations avec chacun son indépendance ou encore à des gens qui souhaiteraient faire une activité de gîtes / chambres d'hôtes ou simplement pour louer à l'année et rechercher une rentabilité, voir un investisseur... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »