ENSEMBLE IMMOBILIER - 2 MAISONS - 207 m2 - 10 Pièces - 5 chambres - Terrain 1136m2 - 2 Garages - 2 Caves - 1 Puits

A 15 MINUTES DE LA VALLÉE DU TARN - ENSEMBLE IMMOBILIER DE CARACTÈRE - 2 MAISONS EN PIERRE - 207 M² - 10 PIÈCES - 5 CHAMBRES - TERRAIN CLOS ET ARBORÉ 1 136 M² - 1 PUITS - 2 GARAGES - 2 CAVES - RÉQUISTA Au coeur d'un environnement champêtre et paisible, cet ensemble immobilier composé de deux maisons en pierre s'organise autour d'une charmante cour pavée et fleurie, accessible par un authentique porche. Il bénéficie également d'un agréable jardin clos et arboré. Une propriété pleine de caractère, offrant de beaux volumes et un cadre verdoyant. UN ENSEMBLE IMMOBILIER AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS La propriété se compose de deux maisons en pierre indépendantes : une maison principale et une seconde habitation. Leur configuration permet d'envisager différentes utilisations : grande maison familiale, regroupement intergénérationnel, accueil touristique ou encore activité professionnelle. UNE MAISON PRINCIPALE AUX BEAUX VOLUMES Avec environ 166 m² habitables et 197,50 m² utiles, cette bâtisse de 8 pièces, bénéficie de beaux volumes et d'une configuration qui permet d'envisager une partie indépendante, notamment dans le cadre de projets de gîtes. DES ESPACES DE VIE CHALEUREUX Au rez-de-jardin, une première pièce de réception bénéficie d'une grande baie vitrée ouvrant directement sur la cour et le jardin. Dans son prolongement, une ouverture en voûte de pierre mène à une pièce aménagée avec un coin cuisine. A l'étage, un salon, salle à manger d'environ 34 m² avec poêle offre un agréable espace de détente. Une cuisine indépendante ainsi qu'une véranda donnant sur l'extérieur complètent cet espace de vie. Une pièce supplémentaire d'environ 11 m² pourra accueillir, un espace nuit, un bureau, une bibliothèque ou un espace dédié au télétravail. TROIS ESPACES NUIT DISTINCTS Quatre chambres sont réparties en trois espaces nuit, permettant de préserver l'intimité de chacun : - Un premier espace comprenant une chambre d'environ 13,60 m², une salle d'eau et un WC indépendant. - Un deuxième espace desservit par un hall, composé d'une chambre d'environ 13,50 m² au sol, d'une salle d'eau avec WC et d'une mezzanine d'environ 11 m² au sol, pouvant accueillir un autre espace nuit, un coin cocooning, une bibliothèque... - Un troisième espace comprenant deux chambres d'environ 14 m² au sol chacune avec placards. UNE SECONDE MAISON INDÉPENDANTE D'une surface d'environ 41 m² habitables et 54,70 m² utiles, elle comprend au rez-de-jardin d'une pièce de vie d'environ 26 m² avec coin cuisine et poêle à granulés, ouvrant sur une terrasse, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. A l'étage, une belle chambre mansardée d'environ 23,80 m² avec au sol complète l'ensemble. A l'arrière, un ancien four à pain vient rappeler le caractère authentique des lieux. Cette maison pourra accueillir famille et amis ou se prêter à un projet de gîte. UN EXTÉRIEUR COMME UN HAVRE DE PAIX Le jardin, clos et arboré, constitue un véritable écrin de verdure. A l'abri des regards, il offre un cadre intimiste et paisible. Un authentique puits en pierre, équipé d'une pompe et d'un surpresseur, permet notamment l'arrosage du jardin et l'alimentation des sanitaires. DÉPENDANCES ET ANNEXES La propriété dispose de deux garages d'environ 31,60 m² et 26 m², ainsi que de deux caves d'environ 7 m² et 9,50 m², offrant des espaces complémentaires de rangement et de stockage. DES ÉQUIPEMENTS ALLIANT CONFORT ET ÉNERGIES RENOUVELABLES INSTALLATION PHOTOVOLTAÏQUE ET REVENTE D'ÉLECTRICITÉ L'installation photovoltaïque permet la production et la revente de l'électricité au réseau, dans le cadre d'un contrat cessible jusqu'en 2031, générant des revenus complémentaires. CHAUFFAGE CENTRAL La maison principale bénéficie d'un chauffage central assuré par une chaudière à granulés, alimentée par un silo de stockage d'une capacité de 5 tonnes. PRODUCTION D'EAU CHAUDE La production d'eau chaude sanitaire repose sur un système solaire avec un ballon thermodynamique. UN ENSEMBLE IMMOBILIER PARTICULIEREMENT POLYVALENT Un lieu de vie plein de caractère, que chacun pourra s'approprier et faire évoluer au gré de ses envies. VIE LOCALE ET ENVIRONNEMENT Les commerces et services de proximité de Réquista, située à environ 7 km, permettent de répondre aux besoins du quotidien. Le cadre naturel environnant se prête à de nombreuses activités de plein air, entre randonnées, balades, VTT, pêche, chasse et plaisirs de l'eau autour du lac et du Tarn. N'HÉSITEZ PAS A VISIONNER LA VISITE VIRTUELLE 3D, QUI PERMET DE PARCOURIR L'ENSEMBLE DE LA PROPRIÉTÉ, SES ESPACES INTÉRIEURS ET EXTÉRIEURS. PLANS INTÉRIEURS DISPONIBLES. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES MAISON PRINCIPALE : - Menuiseries majoritairement en double vitrage - Assainissement individuel SECONDE MAISON : - Chauffage : poêle à granulés - Production d'eau chaude : chauffe-eau électrique - Menuiseries : bois simple vitrage Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.